miércoles, 29 de diciembre de 2021

El precio de la vivienda sube un 2,8% en los últimos 12 meses

El precio de la vivienda sube un 2,8% en los últimos 12 meses

Último informe de precios de 2021 de idealista

Freepik


El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 2,8% durante 2021. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.829 euros según el último índice de precios de idealista, el principal 'marketplace' inmobiliario del sur de Europa. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 0,9% desde verano.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el año ha estado marcado por el optimismo. Los motivos los podemos encontrar en el históricamente bajo precio de las hipotecas y tipos de interés, los ahorros generados por las familias durante estos meses y el éxito en los procesos de vacunación. En contra de lo que muchos expertos vaticinaron, los precios no han sufrido caídas generalizadas, pero se mantienen en un crecimiento estable por debajo del 3%, alejando el posible fantasma de cualquier burbuja. La estabilización de las compraventas, que comenzó tras el verano, podría permitir una tasa de remplazo en la segunda mano que reduzca las tensiones actuales y mantenga los precios durante los próximos trimestres”.

Capitales

16 capitales han registrado caídas de precio en estos 12 meses, entre ellas algunas de grandes mercados del país. La mayor caída se ha producido en Ceuta (-7,9%) y a continuación se sitúan Santa Cruz de Tenerife (-5,5%), Jaén (-4,5%), Lugo (-4%) Sevilla (-3,9%) y Ávila (-2,4%). En Barcelona, los precios se redujeron un 1,9%, mientras que el descenso en Bilbao fue del 0,9%.

Por el contrario, otros grandes mercados vieron cómo las expectativas de los propietarios se incrementaban. En Palma se registró la segunda mayor subida de España, con un 7%, y solo por detrás de Cuenca (8,5%), mientras que en Málaga el aumento ha sido del 3,8%, del 0,5% en Madrid o del 0,3% en Valencia. Además de Cuenca y Palma, los principales incrementos se han visto en Vitoria (6,4%), Castellón de la Plana (6,3%) y Pamplona (5,2%).

San Sebastián es la capital española más cara (4.970 euros/m2), seguida de Barcelona (3.932 euros/m2), Madrid (3.700 euros/m2), Palma (3.100 euros/m2) y Bilbao (3.045 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla, encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio de 1.033 euros/m2.

Comunidades Autónomas

Los precios solo se han reducido en tres comunidades: el mayor descenso se ha dado en Asturias, donde las expectativas de los propietarios se han reducido un 1,1%. Le siguen las caídas de Aragón (-0,8%) y Galicia (-0,4%). En todas las demás, los precios se han incrementado, siendo Baleares la que ha registrado un aumento más elevado, de un 8,1%. A continuación, se sitúan los incrementos de Andalucía (7%), Comunitat Valenciana (5,3%) y Canarias (5,2%). En la Comunidad de Madrid, los precios crecen un 3%, mientras que en Cataluña la subida se ha quedado en el 0,2%.

Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 3.355 euros/m2, lo que supone el precio más alto desde que idealista tiene registros. Le siguen Madrid (2.938 euros/m2), Euskadi (2.706 euros/m2) y Cataluña (2.313 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla, encontramos a Castilla La Mancha (879 euros/m2), Extremadura (945 euros/m2) y Murcia (1.071 euros/m2), las comunidades más económicas.

Provincias

18 provincias han experimentado caídas de precio este año. La mayor se ha producido en A Coruña y Lugo (-4% en ambas provincias), seguidas por Soria (-3,5%), Jaén (-2,4%), Sevilla y Albacete (-1,8% en ambos casos). Por el contrario, las principales subidas las marcan Santa Cruz de Tenerife (8,5%), Málaga (8,2%) y Baleares (8,1%), seguidas por Toledo (7,7%), Álava (6,5%) y Alicante (5,2%). En Madrid, el incremento ha sido del 3%, mientras que en la provincia de Barcelona se ha reducido un 1,1%.

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 3.355 euros/m2, seguido por Guipúzcoa (3.215 euros/m2). Tras ellas se sitúan Madrid (2.938 euros/m2), Barcelona (2.695 euros/m2) y Vizcaya (2.660 euros/m2). Ciudad Real es la provincia más económica (764 euros/m2), seguida por Cuenca (802 euros/m2) y Toledo (824 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.


Fuente: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2021/12/29/794037-el-precio-de-la-vivienda-sube-un-2-8-en-los-ultimos-12-meses

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