Los okupas y los morosos constantemente actualizan la forma de permanecer gratuitamente en viviendas ajenas. Sus métodos evolucionan con el tiempo, por ejemplo, ahora ha ganado relevancia la ‘técnica Telepizza’. Con ello, la ‘inquiokupación’ es uno de los términos que también está cobrando protagonismo.
¿Qué es la inquiocupación?
La ‘inquiokupación’ es una forma híbrida entre ser un inquilino moroso y un okupa. Consiste en entrar en un piso mediante un contrato de alquiler, dejar de pagar las cuotas y quedarse a vivir en la casa en cuestión.
Aunque su nombre lleva implícita la palabra ocupación, la ‘inquiokupación’ responde más a ser un inquilino moroso, ya que hay un contrato de por medio y se incurren en impagos. Esto implica que, a nivel legal, no sea una ocupación ni usurpación, por lo que habrá recurrir al desahucio por impago para echar a los ‘inquiokupas’.
¿Qué son los ‘inquiokupas’?
Los ‘inquiokupas’ son aquellas personas que acceden a una casa firmando un contrato de alquiler, abonando la fianza y el propio mes de inicio, pero después dejan de pagar la renta, convirtiéndose así en morosos. Usan esta técnica para evitar las penas de la ocupación al uso.
De inquilino a okupa
En la ‘inquiokupación’ no se entra sin el consentimiento del propietario, de hecho se firma con él un contrato de alquiler. Por tanto, no existen penas de prisión y habrá que recurrir al auxilio judicial y seguir el proceso de desahucio por impago en cuanto el arrendatario deje de pagar la renta.
Cabe recordar que desde el primer mes que el inquilino deja de pagar la cuota del alquiler, el propietario podrá rescindir el contrato, ya que se considera incumplido. Se trata de una situación que conviene atajar cuanto antes, ya que, en caso de que el arrendatario no se vaya, podrá ocupar la casa (permanecer en ella sin pagar) hasta que un juez ordene el desalojo.
Cómo protegerse de la ‘inquiokupación’
Alquilar una vivienda siempre supone un riesgo, un riesgo que se puede minimizar si se consulta el fichero de inquilinos morosos y se evalúa el perfil del candidato a entrar en la vivienda. De este modo conocerás el historial del interesado y sabrás si ha tenido algún tipo de conflicto o si ha dejado deuda en sus anteriores arrendamientos.
Además existe una cláusula anti morosidad que puedes añadir gratis a tu contrato de alquiler que le indica al inquilino que podrá ser incluido en el registro de morosos si no paga la renta. Esto supone un poderoso cortafuegos y evita a los morosos e ‘inquiokupas’, ya que muchos de ellos son recurrentes y no estarán dispuestos a que su nombre figure en el fichero. Si algún candidato no quiere firmar esta cláusula es una advertencia que te puede ahorrar miles de euros, estrés y destrozos en tu casa.
Cómo detectar ‘inquiokupas’
Algunas de las señales que pueden alertar de que la persona a la que se le va a alquilar un piso es un ‘inquiokupa’ o un moroso son:
- No tener referencias
- Querer pagar de más por adelantado
- No tiene referencias de otros arrendamientos
- Pone objeciones a la hora de presentar la documentación o le faltan algunos documentos
- No tiene propiedades a su nombre
- No posee nómina
- No quiere pagar por transferencia
¿Cuánto tiempo se tarda en echar a un okupa?
En España, el plazo medio de un desahucio por precario, aquel proceso que sirve para echar a los okupas, es de ocho meses a un año o más.
¿Qué pasa si te ocupan tu primera vivienda?
Si te ocupan tu primera residencia estás ante un allanamiento de morada, no una okupación o usurpación. El delito de allanamiento de morada está recogido en el Código Penal y contempla penas de prisión. Si se produce un allanamiento de morada, el desalojo del que lo ha realizado se realiza de forma inmediata.
FUENTE: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/03/15/804485-que-es-la-inquiokupacion-de-las-vivienda-y-como-protegerse-de-ella
