miércoles, 5 de enero de 2022

El Gobierno aprobará en las próximas semanas el bono joven del alquiler de 250 euros

 

El Gobierno aprobará en las próximas semanas el bono joven del alquiler de 250 euros

Tendrá carácter reotroactivo desde el 1 de enero y contará con 200 millones de euros de presupuesto

El Gobierno aprobará en las próximas semanas el bono joven del alquiler, con carácter retroactivo desde el 1 de enero.




El Ejecutivo tenía previsto que esta ayuda al alquiler de 250 euros mensuales estuviera vigente desde el comienzo del año, sin embargo, todavía última detalles sobre su aplicación.

Los beneficiarios que podrán solicitar esta ayuda deberán ser jóvenes de entre 18 y 35 años, y con un contrato de trabajo que no le genere más de 23.725 euros anuales. Además, el bono se aplicará a cada joven y no a cada vivienda. En los casos de las familias más vulnerables, este bono joven podrá completarse con más ayudas directas al alquiler de hasta el 40% de la renta. La partida para el bono joven del alquiler, de 200 millones de euros, está contemplada en los Presupuestos Generales del Estado (PGE) de 2022.

El Gobierno también confía en llevar próximamente al Consejo de Ministros el anteproyecto de la Ley de Vivienda, que no llegó al último Consejo del año, el pasado 28 de diciembre, a la espera de que el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) emita su informe preceptivo al respecto.

El Consejo aprobó el anteproyecto en primera lectura el 26 de octubre y un día después se inició el trámite de audiencia e información pública, que finalizó el 18 de noviembre de 2021.

Durante ese trámite se presentaron 90 alegaciones en tiempo y forma por diferentes instituciones, entidades y particulares, según informaron fuentes del Ministerio dirigido por Raquel Sánchez. Esas alegaciones se analizaron entre el 18 y el 28 de noviembre, para remitirse el 29 de ese mes a los Departamentos Ministeriales para su informe.

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana envió el documento al CGPJ el pasado 1 de diciembre para su informe por urgencia. El CGPJ contaba con un plazo de 15 días hábiles, debido al carácter de urgencia, para emitir el informe, por lo que el plazo ya habría finalizado a finales de diciembre.

El Gobierno de coalición salvó con el acuerdo de la Ley de Vivienda el último escollo para que Unidas Podemos diera el viso bueno a los Presupuestos Generales del Estado (PGE) para 2022.

El texto del Ejecutivo recoge la regulación del precio del alquiler en zonas de mercado tensionadas, bonificaciones para incentivar que pequeños propietarios bajen las rentas a los inquilinos y medidas para fomentar el parque público de vivienda, entre otras medidas.
No obstante, no se prevé que se apruebe la Ley de Vivienda, con su tramitación parlamentaria, hasta el segundo semestre de 2022.

Fuente: https://www.idealista.com/news/2022/01/04/794129-el-gobierno-aprobara-en-las-proximas-semanas-el-bono-joven-del-alquiler-retroactivo-desde-el-dia-1

miércoles, 29 de diciembre de 2021

El precio de la vivienda sube un 2,8% en los últimos 12 meses

El precio de la vivienda sube un 2,8% en los últimos 12 meses

Último informe de precios de 2021 de idealista

Freepik


El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 2,8% durante 2021. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.829 euros según el último índice de precios de idealista, el principal 'marketplace' inmobiliario del sur de Europa. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 0,9% desde verano.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el año ha estado marcado por el optimismo. Los motivos los podemos encontrar en el históricamente bajo precio de las hipotecas y tipos de interés, los ahorros generados por las familias durante estos meses y el éxito en los procesos de vacunación. En contra de lo que muchos expertos vaticinaron, los precios no han sufrido caídas generalizadas, pero se mantienen en un crecimiento estable por debajo del 3%, alejando el posible fantasma de cualquier burbuja. La estabilización de las compraventas, que comenzó tras el verano, podría permitir una tasa de remplazo en la segunda mano que reduzca las tensiones actuales y mantenga los precios durante los próximos trimestres”.

Capitales

16 capitales han registrado caídas de precio en estos 12 meses, entre ellas algunas de grandes mercados del país. La mayor caída se ha producido en Ceuta (-7,9%) y a continuación se sitúan Santa Cruz de Tenerife (-5,5%), Jaén (-4,5%), Lugo (-4%) Sevilla (-3,9%) y Ávila (-2,4%). En Barcelona, los precios se redujeron un 1,9%, mientras que el descenso en Bilbao fue del 0,9%.

Por el contrario, otros grandes mercados vieron cómo las expectativas de los propietarios se incrementaban. En Palma se registró la segunda mayor subida de España, con un 7%, y solo por detrás de Cuenca (8,5%), mientras que en Málaga el aumento ha sido del 3,8%, del 0,5% en Madrid o del 0,3% en Valencia. Además de Cuenca y Palma, los principales incrementos se han visto en Vitoria (6,4%), Castellón de la Plana (6,3%) y Pamplona (5,2%).

San Sebastián es la capital española más cara (4.970 euros/m2), seguida de Barcelona (3.932 euros/m2), Madrid (3.700 euros/m2), Palma (3.100 euros/m2) y Bilbao (3.045 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla, encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio de 1.033 euros/m2.

Comunidades Autónomas

Los precios solo se han reducido en tres comunidades: el mayor descenso se ha dado en Asturias, donde las expectativas de los propietarios se han reducido un 1,1%. Le siguen las caídas de Aragón (-0,8%) y Galicia (-0,4%). En todas las demás, los precios se han incrementado, siendo Baleares la que ha registrado un aumento más elevado, de un 8,1%. A continuación, se sitúan los incrementos de Andalucía (7%), Comunitat Valenciana (5,3%) y Canarias (5,2%). En la Comunidad de Madrid, los precios crecen un 3%, mientras que en Cataluña la subida se ha quedado en el 0,2%.

Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 3.355 euros/m2, lo que supone el precio más alto desde que idealista tiene registros. Le siguen Madrid (2.938 euros/m2), Euskadi (2.706 euros/m2) y Cataluña (2.313 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla, encontramos a Castilla La Mancha (879 euros/m2), Extremadura (945 euros/m2) y Murcia (1.071 euros/m2), las comunidades más económicas.

Provincias

18 provincias han experimentado caídas de precio este año. La mayor se ha producido en A Coruña y Lugo (-4% en ambas provincias), seguidas por Soria (-3,5%), Jaén (-2,4%), Sevilla y Albacete (-1,8% en ambos casos). Por el contrario, las principales subidas las marcan Santa Cruz de Tenerife (8,5%), Málaga (8,2%) y Baleares (8,1%), seguidas por Toledo (7,7%), Álava (6,5%) y Alicante (5,2%). En Madrid, el incremento ha sido del 3%, mientras que en la provincia de Barcelona se ha reducido un 1,1%.

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 3.355 euros/m2, seguido por Guipúzcoa (3.215 euros/m2). Tras ellas se sitúan Madrid (2.938 euros/m2), Barcelona (2.695 euros/m2) y Vizcaya (2.660 euros/m2). Ciudad Real es la provincia más económica (764 euros/m2), seguida por Cuenca (802 euros/m2) y Toledo (824 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.


Fuente: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2021/12/29/794037-el-precio-de-la-vivienda-sube-un-2-8-en-los-ultimos-12-meses

miércoles, 21 de abril de 2021

PRECIOS MEDIOS POR PROVINCIAS Y CAPITALES.

Hace tres meses la vivienda costaba menos en 31 provincias

Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que en el segundo trimestre el precio de la vivienda se incrementa en 31 de las 50 provincias de España. Los incrementos trimestrales van desde el 5,9% de Palencia hasta el 0,03% de Valladolid. Por otro lado, la provincia con el descenso más acusado es Huesca, que ha visto descender su valor un -4,1% en junio respecto a marzo de 2020. Le siguen, Huesca (-2,9%), Madrid (-1,6%), Córdoba (-1,4%) y Lleida (-1%).

En cuanto al ranking de precios por provincias, Gipuzkoa y Madrid son las únicas que superan la barrera de los 3.000 euros. En concreto se paga por Gipuzkoa 3.054 euros y por Madrid 3.050 euros el metro cuadrado. Tan solo cinco provincias ubican el precio de la vivienda entre los 2.000 y 3.000 euros/m2: Barcelona con 2.990 euros/m2, Bizkaia con 2.829 euros/m2, Illes Balears 2.764 euros/m2, Araba – Álava con 2.384 euros/m2 y Málaga con 2.269 euros/m2. Por otro lado, las dos provincias que no superan los 1.000 euros son Toledo y Ciudad Real con 985 euros/m2 y 991 euros/m2, cada una.





El precio de la vivienda sube en la mitad de las capitales

En cuanto a las capitales de provincia, en junio de 2020 el precio de la vivienda se incrementa en 25 de las 50 de España. Los incrementos trimestrales van del 6,3% de Palencia Capital hasta el 0,03% de Vitoria – Gasteiz. Por otro lado, la capital de Guadalajara es la que más desciende el precio de la vivienda trimestral en junio. Un -4,2%, seguida de Madrid Capital (-2,9%) y Girona Capital (-2,7%).

La única capital de España que supera los 5.000 euros/mes Donostia – San Sebastián con 5.465 euros/m2.  Le siguen, Barcelona con 4.522 euros/m2, Madrid con 3.849 euros/m2 y Bilbao con 3.377 euros/m2. Por otro lado, 33 de las capitales de provincia están por debajo del precio medio de España, que en junio se sitúa en 1.874 euros/m2.

La más económica del país es Ávila Capital con 1.188 euros/m2, seguida de Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (1.211 euros/m2) y Lleida Capital (1.233 euros/m2).




Fuente: https://blogprofesional.fotocasa.es/el-precio-de-la-vivienda-sube-en-espana-un-16-en-el-segundo-trimestre-de-2020/




miércoles, 8 de abril de 2020

RECOMENDACIONES PARA VENDER TU VIVIENDA

Al igual que nosotros nos preparamos para salir a la calle, nuestro inmueble va a salir al mercado y eso es todo un reto.
Para vender un inmueble con éxito, hay que pasar por varias etapas, decidir el precio de venta adecuado, elegir un buen profesional inmobiliario, tener resuelto el papeleo, etc.

El primer dato a conocer es que según varios estudios realizados, a las personas interesadas en comprar una vivienda solamente les toma un minuto y medio decidirse si le interesa o no una propiedad. Por ello, la primera impresión es muy importante. 
Habitualmente nuestros posibles compradores ven lo que hay en la estancia y no consiguen ves el espacio vacío y con él todas sus posibilidades si un ambiente está muy cargado, sucio, oscuro, etc. 

Existen técnicas para mejorar esta impresión, con el objetivo de cuidar la presentación estética de una vivienda, utilizando diversos recursos de decoración e iluminación para hacerla más atractiva al público. También es muy importante tener un buen reportaje fotográfico, con la luz adecuada y el enfoque correcto, teniendo beneficios como:

1. - Acelerar la venta del inmueble: La venta del inmueble mejora en un 50 - 80%, evitando que siga generando gastos. Es importante no confundir esta técnica con un maquillaje superficial para ocultar los defectos. Se aplica para resaltar el inmueble, despersonalizar el estilo y crear espacios más armónicos.

2.- Generar mayor competitividad: El mercado inmobiliario está en permanente crecimiento. En este panorama de competencia necesitas una herramienta adecuada para destacar tu vivienda entre la gran variedad de propuestas, y para que el inmueble no sea un anuncio más.

3.- Poderosa herramienta de marketing: Por todo lo antes descrito y por el hecho de que a medida que pasa el tiempo hay que recurrir a una rebaja sustancial en el precio, este proceso es muy efectivo. Mientras más despersonalizada esté la vivienda, se ve más atractiva, por lo que traerá una mayor cantidad de personas interesadas.

Para aprovechar todos estos beneficios hay que entender que el inmueble debe de ser un producto especial que facilite la operación y lo mejor de todo, generar más rentabilidad. 

Si deseas más información o asesoramiento personalizado, estaremos encantados de concertar una visita y entrenar tu inmueble para su venta. 







lunes, 6 de abril de 2020

Ayudas al pago del alquiler COVID- 19

Los inquilinos pueden acogerse a un tipo u otro de medidas dependiendo del número de viviendas que tenga alquiladas su arrendador.

Pequeños propietarios

En el Real-Decreto de medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 estable como pequeños propietarios aquellos que tienen menos de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros. Así las personas que son arrendatarias de estos tienen dos opciones: solicitar un microcrédito o negociar el pago del alquiler con el casero.
Los prestamos aprobados por el ejecutivo cubrirán hasta seis mensualidades, con un máximo de 900 euros al mes, y será emitido por un banco y avalado por el Estado, a través de un acuerdo con el Instituto Oficial de Crédito (ICO). El inquilino tendrá un plazo de seis años para devolverlo sin intereses. Este tiempo puede prorrogarse cuatro años más en casos excepcionales.
En el caso de la renegociación, el texto aprobado por el Consejo de Ministros establece que la parte arrendadora tendrá que dar respuesta al inquilino en menos de siete días. Esta tendrá que comunicar al arrendatario las condiciones de aplazamiento o de fraccionamiento de la deuda que acepta, o la posible solución que proponga.

Multipropietarios o fondos de inversión

Como hemos mencionado anteriormente, el documento publicado en el Boletín Oficial del Estado habla sobre las condiciones que tienen los inquilinos que no pueden pagar el alquiler, si su arrendador tiene más de una decena de inmuebles alquilados o si es un fondo de inversión.
Si no se llega a un acuerdo entre ambas partes, la parte arrendadora tiene siete días para elegir entre estas dos opciones:
  • Reducción del 50% de la mensualidad del alquiler mientras dure el estado de alarma, prorrogable a un máximo de 4.
  • Moratoria en el pago de la renta durante el tiempo que esté establecido el estado de alarma, con un límite de cuatro mensualidades. En este caso el plazo se aplazará hasta el siguiente mes en el que la situación de vulnerabilidad finalice o cuando el plazo de cuatro meses acabe. El pago se podrá fraccionar durante tres años, sin ninguna penalización o interés.

 

Quién puede solicitar las ayudas

Según queda establecido en el Real-Decreto pueden acogerse a las ayudas aquellas personas que se encuentran en grado de vulnerabilidad. El texto aprobado por el ejecutivo entiende por personas vulnerables aquellas que están en situación de desempleo, se han visto afectadas por un ERTE o han tenido que reducir su jornada laboral por prestar atención a terceros. Además, dentro de este grupo también incluye a aquellos autónomos que hayan sufrido una perdida sustancial de ingresos y estos no lleguen al límite de tres veces del IPREM (1.635,80 euros).
Las ayudas pueden solicitarse desde el 2 de abril hasta el próximo 2 de mayo de 2020. Las personas interesadas tendrán que aportar la información suficiente que demuestre en qué situación se encuentra.

Los desahucios se paralizan

El Real-Decreto aprobado por el Consejo de Ministros del día 31 también contempla la suspensión de todos los desahucios de los “hogares vulnerables sin alternativa habitacional”, hasta seis meses después de que haya finalizado el estado de alarma. El texto indica que para que esta medida sea efectiva, el inquilino deberá acreditar ante un juzgado de que se encuentra en situación de vulnerabilidad social o económica por los efectos de la crisis originada por el COVID-19. Además, también tendrá que demostrar que no le es posible encontrar una vivienda alternativa para él y para las personas con las que convive.

¿Qué ocurre si el contrato vence ahora?

En estos días son muchos los contratos que están llegando a su fin, un hecho que ha generado preocupación entre inquilinos y propietarios. Debido a la obligación de confinamiento y la imposibilidad de realizar mudanzas (solo están permitidas aquellas que estaban contratadas antes de que se aprobase el estado de alarma), el Gobierno también ha tomado medidas para evitar los posibles problemas que surgiesen de esta situación.
El Real-Decreto especifica que, si vence el contrato de la vivienda habitual, desde el 2 de abril hasta el día que se cumplan dos meses desde la finalización del estado de alarma, existe la posibilidad de prorrogar el contrato de alquiler por un periodo máximo de seis meses, siempre que el inquilino lo solicite a la parte arrendadora.
Además, durante este tiempo, la norma aprobada por el Ejecutivo central establece que los contratos tienen que seguir “aplicando los términos establecidos para el contrato en vigor”. Es decir, no se podrá elevar la cuantía del alquiler mientras duré la prórroga del arrendamiento.
Desde Fichero Inquilinos Morosos FIMIBERICA, nos envían este articulo que puede ser de interés.
Información original FIMIBERICA. https://www.fimiberica.com/Blog/FIM-news/Cuales-son-las-ayudas-que-ha-aprobado-el-Gobierno-con-la-crisis-del-COVID-19?utm_source=BenchmarkEmail&utm_campaign=FIM_News_%7c_Abril_2020&utm_medium=email

martes, 31 de marzo de 2020

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jueves, 9 de enero de 2020

EVOLUCIÓN DE PRECIOS VENTA Y ALQUILER EN BURGOS

Buenos días, en Inmobiliaria Calidad comenzamos el año con la información de la variación de precios tanto de venta como de alquiler.

Comenzando por la evolución en venta en Burgos capital, cerramos el año 2019 con un precio medio de 1.575€/m2 frente a los 1.992€/m2 que se valoraba en Agosto de 2018, esto supone un +0.3% de evolución frente a Noviembre de 2019, +0.7% de evolución frente a Septiembre de 2019 (al cierre del tercer trimestre) y un -0.2% de evolución frente a Diciembre de 2018 (al cierre del año)

Dependiendo de las zonas de la capital, en esta tabla se muestran las variaciones, los máximos históricos y la variación de precio frente al máximo histórico:



Respecto a los precios de alquiler cerramos el año 2019 con un precio medio de 7,3€/m2 frente a los 6,4€/m2 que se valoraba en Agosto de 2010, esto supone un -0.3% de evolución frente a Noviembre de 2019, +1,3% de evolución frente a Septiembre de 2019 (al cierre del tercer trimestre) y un +1,9% de evolución frente a Diciembre de 2018 (al cierre del año)

Dependiendo de las zonas de la capital, en esta tabla se muestran las variaciones, los máximos históricos y la variación de precio frente al máximo histórico:



Todos estos datos han sido sacados del informe oficial que idealista data analiza y publica en: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2020/01/08/779313-el-precio-de-la-vivienda-en-alquiler-sube-un-4-8-en-2019-descubre-como-ha-cambiado