jueves, 28 de abril de 2022

¿QUÉ PASA SI VENDO MI PROPIEDAD POR DEBAJO DEL VALOR DE REFERENCIA?


 ¿ QUÉ ES EL VALOR DE REFERENCIA, CUÁNDO ENTRA EN VIGOR ? 

Es el determinado por la Dirección General del Catastro y es una de las características económicas de su descripción catastral.

La entrada en vigor el pasado 1 de enero de 2022 del nuevo valor de referencia de Catastro, introdujo una modificación importante en el mercado inmobiliario. Ese valor es la base mínima para calcular impuestos tan importantes como el de Sucesiones y Donaciones, el de Transmisiones Patrimoniales y el de Actos Jurídicos Documentados. 

Este valor, no tiene en cuenta las características particulares de los inmuebles, por lo que dos viviendas de las misma características constructivas dentro de un mismo bloque pagarán el mismo importe de Transmisiones Patrimoniales, aunque una de ellas este a estrenar y la otra para reformar. 

Así, si la vivienda sin reformar se vende por un precio inferior al nuevo valor de referencia de Catastro, estará sujeta a la misma carga impositiva que la vivienda reformada que se vendería por un precio más alto. 


¿ QUÉ OCURRE SI HAY DISCREPANCIAS CON EL VALOR DE REFERENCIA DE CATASTRO ? 

Cuando surjan diferencias, el comprador siempre va a tener que tributar por el valor más elevado, ya sea el de las escrituras o el del Catastro. Esto supone una clara desventaja para muchos contribuyentes, que se verán obligados a pagar un impuesto superior al que correspondería el porcentaje del precio real del inmueble. 

Ante una inconformidad con el valor catastral, podemos optar por una de estas dos posibilidades:

1. Tributar por el valor de referencia oficial e iniciar posteriormente un procedimiento de reclamación, solicitando la rectificación de la autoliquidación y la devolución de los ingresos indebidos.

2. Tributar por el valor de la escritura, recurriendo posteriormente la liquidación que notifique la Administración. Esta segunda vía conlleva el riesgo de sanciones, puesto que tributar por debajo del valor de referencia de Catastro implica incurrir en un fraude. No solo eso, sino que el contribuyente debería afrontar los intereses de demora correspondientes. Por lo tanto, conviene analizar si merece la pena correr el riesgo o no.

En cualquiera de los casos, un aspecto esencial es que la persona que considera que hay una discrepancia es quien debe demostrar que el valor de referencia de Catastro no se ajusta al de mercado


¿ CÓMO RESOLVER LAS DISCREPANCIAS ?

Para rectificar ese valor de referencia que se considere no ajustado a la realidad, es necesario aportar algún tipo de prueba objetiva que se pueda considerar admisible en un procedimiento administrativo. La vía más eficaz es realizar una tasación independiente que demuestre que el valor del inmueble se corresponde con el que aparece en la escritura y no con el “oficial”. 

En ese sentido, lo ideal es solicitar una valoración antes de cerrar la operación de compraventa y comprobar el valor de referencia de Catastro. 

¿ TIENES ALGUNA DUDA ? 

Consúltanos. VIVE CON CALIDAD. 


FUENTE: https://blog.trovimap.com

miércoles, 5 de enero de 2022

El Gobierno aprobará en las próximas semanas el bono joven del alquiler de 250 euros

 

El Gobierno aprobará en las próximas semanas el bono joven del alquiler de 250 euros

Tendrá carácter reotroactivo desde el 1 de enero y contará con 200 millones de euros de presupuesto

El Gobierno aprobará en las próximas semanas el bono joven del alquiler, con carácter retroactivo desde el 1 de enero.




El Ejecutivo tenía previsto que esta ayuda al alquiler de 250 euros mensuales estuviera vigente desde el comienzo del año, sin embargo, todavía última detalles sobre su aplicación.

Los beneficiarios que podrán solicitar esta ayuda deberán ser jóvenes de entre 18 y 35 años, y con un contrato de trabajo que no le genere más de 23.725 euros anuales. Además, el bono se aplicará a cada joven y no a cada vivienda. En los casos de las familias más vulnerables, este bono joven podrá completarse con más ayudas directas al alquiler de hasta el 40% de la renta. La partida para el bono joven del alquiler, de 200 millones de euros, está contemplada en los Presupuestos Generales del Estado (PGE) de 2022.

El Gobierno también confía en llevar próximamente al Consejo de Ministros el anteproyecto de la Ley de Vivienda, que no llegó al último Consejo del año, el pasado 28 de diciembre, a la espera de que el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) emita su informe preceptivo al respecto.

El Consejo aprobó el anteproyecto en primera lectura el 26 de octubre y un día después se inició el trámite de audiencia e información pública, que finalizó el 18 de noviembre de 2021.

Durante ese trámite se presentaron 90 alegaciones en tiempo y forma por diferentes instituciones, entidades y particulares, según informaron fuentes del Ministerio dirigido por Raquel Sánchez. Esas alegaciones se analizaron entre el 18 y el 28 de noviembre, para remitirse el 29 de ese mes a los Departamentos Ministeriales para su informe.

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana envió el documento al CGPJ el pasado 1 de diciembre para su informe por urgencia. El CGPJ contaba con un plazo de 15 días hábiles, debido al carácter de urgencia, para emitir el informe, por lo que el plazo ya habría finalizado a finales de diciembre.

El Gobierno de coalición salvó con el acuerdo de la Ley de Vivienda el último escollo para que Unidas Podemos diera el viso bueno a los Presupuestos Generales del Estado (PGE) para 2022.

El texto del Ejecutivo recoge la regulación del precio del alquiler en zonas de mercado tensionadas, bonificaciones para incentivar que pequeños propietarios bajen las rentas a los inquilinos y medidas para fomentar el parque público de vivienda, entre otras medidas.
No obstante, no se prevé que se apruebe la Ley de Vivienda, con su tramitación parlamentaria, hasta el segundo semestre de 2022.

Fuente: https://www.idealista.com/news/2022/01/04/794129-el-gobierno-aprobara-en-las-proximas-semanas-el-bono-joven-del-alquiler-retroactivo-desde-el-dia-1

miércoles, 29 de diciembre de 2021

El precio de la vivienda sube un 2,8% en los últimos 12 meses

El precio de la vivienda sube un 2,8% en los últimos 12 meses

Último informe de precios de 2021 de idealista

Freepik


El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 2,8% durante 2021. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.829 euros según el último índice de precios de idealista, el principal 'marketplace' inmobiliario del sur de Europa. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 0,9% desde verano.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el año ha estado marcado por el optimismo. Los motivos los podemos encontrar en el históricamente bajo precio de las hipotecas y tipos de interés, los ahorros generados por las familias durante estos meses y el éxito en los procesos de vacunación. En contra de lo que muchos expertos vaticinaron, los precios no han sufrido caídas generalizadas, pero se mantienen en un crecimiento estable por debajo del 3%, alejando el posible fantasma de cualquier burbuja. La estabilización de las compraventas, que comenzó tras el verano, podría permitir una tasa de remplazo en la segunda mano que reduzca las tensiones actuales y mantenga los precios durante los próximos trimestres”.

Capitales

16 capitales han registrado caídas de precio en estos 12 meses, entre ellas algunas de grandes mercados del país. La mayor caída se ha producido en Ceuta (-7,9%) y a continuación se sitúan Santa Cruz de Tenerife (-5,5%), Jaén (-4,5%), Lugo (-4%) Sevilla (-3,9%) y Ávila (-2,4%). En Barcelona, los precios se redujeron un 1,9%, mientras que el descenso en Bilbao fue del 0,9%.

Por el contrario, otros grandes mercados vieron cómo las expectativas de los propietarios se incrementaban. En Palma se registró la segunda mayor subida de España, con un 7%, y solo por detrás de Cuenca (8,5%), mientras que en Málaga el aumento ha sido del 3,8%, del 0,5% en Madrid o del 0,3% en Valencia. Además de Cuenca y Palma, los principales incrementos se han visto en Vitoria (6,4%), Castellón de la Plana (6,3%) y Pamplona (5,2%).

San Sebastián es la capital española más cara (4.970 euros/m2), seguida de Barcelona (3.932 euros/m2), Madrid (3.700 euros/m2), Palma (3.100 euros/m2) y Bilbao (3.045 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla, encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio de 1.033 euros/m2.

Comunidades Autónomas

Los precios solo se han reducido en tres comunidades: el mayor descenso se ha dado en Asturias, donde las expectativas de los propietarios se han reducido un 1,1%. Le siguen las caídas de Aragón (-0,8%) y Galicia (-0,4%). En todas las demás, los precios se han incrementado, siendo Baleares la que ha registrado un aumento más elevado, de un 8,1%. A continuación, se sitúan los incrementos de Andalucía (7%), Comunitat Valenciana (5,3%) y Canarias (5,2%). En la Comunidad de Madrid, los precios crecen un 3%, mientras que en Cataluña la subida se ha quedado en el 0,2%.

Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 3.355 euros/m2, lo que supone el precio más alto desde que idealista tiene registros. Le siguen Madrid (2.938 euros/m2), Euskadi (2.706 euros/m2) y Cataluña (2.313 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla, encontramos a Castilla La Mancha (879 euros/m2), Extremadura (945 euros/m2) y Murcia (1.071 euros/m2), las comunidades más económicas.

Provincias

18 provincias han experimentado caídas de precio este año. La mayor se ha producido en A Coruña y Lugo (-4% en ambas provincias), seguidas por Soria (-3,5%), Jaén (-2,4%), Sevilla y Albacete (-1,8% en ambos casos). Por el contrario, las principales subidas las marcan Santa Cruz de Tenerife (8,5%), Málaga (8,2%) y Baleares (8,1%), seguidas por Toledo (7,7%), Álava (6,5%) y Alicante (5,2%). En Madrid, el incremento ha sido del 3%, mientras que en la provincia de Barcelona se ha reducido un 1,1%.

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 3.355 euros/m2, seguido por Guipúzcoa (3.215 euros/m2). Tras ellas se sitúan Madrid (2.938 euros/m2), Barcelona (2.695 euros/m2) y Vizcaya (2.660 euros/m2). Ciudad Real es la provincia más económica (764 euros/m2), seguida por Cuenca (802 euros/m2) y Toledo (824 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.


Fuente: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2021/12/29/794037-el-precio-de-la-vivienda-sube-un-2-8-en-los-ultimos-12-meses

miércoles, 21 de abril de 2021

PRECIOS MEDIOS POR PROVINCIAS Y CAPITALES.

Hace tres meses la vivienda costaba menos en 31 provincias

Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que en el segundo trimestre el precio de la vivienda se incrementa en 31 de las 50 provincias de España. Los incrementos trimestrales van desde el 5,9% de Palencia hasta el 0,03% de Valladolid. Por otro lado, la provincia con el descenso más acusado es Huesca, que ha visto descender su valor un -4,1% en junio respecto a marzo de 2020. Le siguen, Huesca (-2,9%), Madrid (-1,6%), Córdoba (-1,4%) y Lleida (-1%).

En cuanto al ranking de precios por provincias, Gipuzkoa y Madrid son las únicas que superan la barrera de los 3.000 euros. En concreto se paga por Gipuzkoa 3.054 euros y por Madrid 3.050 euros el metro cuadrado. Tan solo cinco provincias ubican el precio de la vivienda entre los 2.000 y 3.000 euros/m2: Barcelona con 2.990 euros/m2, Bizkaia con 2.829 euros/m2, Illes Balears 2.764 euros/m2, Araba – Álava con 2.384 euros/m2 y Málaga con 2.269 euros/m2. Por otro lado, las dos provincias que no superan los 1.000 euros son Toledo y Ciudad Real con 985 euros/m2 y 991 euros/m2, cada una.





El precio de la vivienda sube en la mitad de las capitales

En cuanto a las capitales de provincia, en junio de 2020 el precio de la vivienda se incrementa en 25 de las 50 de España. Los incrementos trimestrales van del 6,3% de Palencia Capital hasta el 0,03% de Vitoria – Gasteiz. Por otro lado, la capital de Guadalajara es la que más desciende el precio de la vivienda trimestral en junio. Un -4,2%, seguida de Madrid Capital (-2,9%) y Girona Capital (-2,7%).

La única capital de España que supera los 5.000 euros/mes Donostia – San Sebastián con 5.465 euros/m2.  Le siguen, Barcelona con 4.522 euros/m2, Madrid con 3.849 euros/m2 y Bilbao con 3.377 euros/m2. Por otro lado, 33 de las capitales de provincia están por debajo del precio medio de España, que en junio se sitúa en 1.874 euros/m2.

La más económica del país es Ávila Capital con 1.188 euros/m2, seguida de Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (1.211 euros/m2) y Lleida Capital (1.233 euros/m2).




Fuente: https://blogprofesional.fotocasa.es/el-precio-de-la-vivienda-sube-en-espana-un-16-en-el-segundo-trimestre-de-2020/




miércoles, 8 de abril de 2020

RECOMENDACIONES PARA VENDER TU VIVIENDA

Al igual que nosotros nos preparamos para salir a la calle, nuestro inmueble va a salir al mercado y eso es todo un reto.
Para vender un inmueble con éxito, hay que pasar por varias etapas, decidir el precio de venta adecuado, elegir un buen profesional inmobiliario, tener resuelto el papeleo, etc.

El primer dato a conocer es que según varios estudios realizados, a las personas interesadas en comprar una vivienda solamente les toma un minuto y medio decidirse si le interesa o no una propiedad. Por ello, la primera impresión es muy importante. 
Habitualmente nuestros posibles compradores ven lo que hay en la estancia y no consiguen ves el espacio vacío y con él todas sus posibilidades si un ambiente está muy cargado, sucio, oscuro, etc. 

Existen técnicas para mejorar esta impresión, con el objetivo de cuidar la presentación estética de una vivienda, utilizando diversos recursos de decoración e iluminación para hacerla más atractiva al público. También es muy importante tener un buen reportaje fotográfico, con la luz adecuada y el enfoque correcto, teniendo beneficios como:

1. - Acelerar la venta del inmueble: La venta del inmueble mejora en un 50 - 80%, evitando que siga generando gastos. Es importante no confundir esta técnica con un maquillaje superficial para ocultar los defectos. Se aplica para resaltar el inmueble, despersonalizar el estilo y crear espacios más armónicos.

2.- Generar mayor competitividad: El mercado inmobiliario está en permanente crecimiento. En este panorama de competencia necesitas una herramienta adecuada para destacar tu vivienda entre la gran variedad de propuestas, y para que el inmueble no sea un anuncio más.

3.- Poderosa herramienta de marketing: Por todo lo antes descrito y por el hecho de que a medida que pasa el tiempo hay que recurrir a una rebaja sustancial en el precio, este proceso es muy efectivo. Mientras más despersonalizada esté la vivienda, se ve más atractiva, por lo que traerá una mayor cantidad de personas interesadas.

Para aprovechar todos estos beneficios hay que entender que el inmueble debe de ser un producto especial que facilite la operación y lo mejor de todo, generar más rentabilidad. 

Si deseas más información o asesoramiento personalizado, estaremos encantados de concertar una visita y entrenar tu inmueble para su venta. 







martes, 31 de marzo de 2020

ESTUDIO DE MERCADO GRATIS PARA TI.



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En Inmobiliaria Calidad te regalamos el estudio de mercado sin coste alguno, porque antes de poner a la venta tu vivienda un factor muy importante es saber si su precio es el adecuado.

jueves, 9 de enero de 2020

EVOLUCIÓN DE PRECIOS VENTA Y ALQUILER EN BURGOS

Buenos días, en Inmobiliaria Calidad comenzamos el año con la información de la variación de precios tanto de venta como de alquiler.

Comenzando por la evolución en venta en Burgos capital, cerramos el año 2019 con un precio medio de 1.575€/m2 frente a los 1.992€/m2 que se valoraba en Agosto de 2018, esto supone un +0.3% de evolución frente a Noviembre de 2019, +0.7% de evolución frente a Septiembre de 2019 (al cierre del tercer trimestre) y un -0.2% de evolución frente a Diciembre de 2018 (al cierre del año)

Dependiendo de las zonas de la capital, en esta tabla se muestran las variaciones, los máximos históricos y la variación de precio frente al máximo histórico:



Respecto a los precios de alquiler cerramos el año 2019 con un precio medio de 7,3€/m2 frente a los 6,4€/m2 que se valoraba en Agosto de 2010, esto supone un -0.3% de evolución frente a Noviembre de 2019, +1,3% de evolución frente a Septiembre de 2019 (al cierre del tercer trimestre) y un +1,9% de evolución frente a Diciembre de 2018 (al cierre del año)

Dependiendo de las zonas de la capital, en esta tabla se muestran las variaciones, los máximos históricos y la variación de precio frente al máximo histórico:



Todos estos datos han sido sacados del informe oficial que idealista data analiza y publica en: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2020/01/08/779313-el-precio-de-la-vivienda-en-alquiler-sube-un-4-8-en-2019-descubre-como-ha-cambiado