miércoles, 8 de abril de 2020

RECOMENDACIONES PARA VENDER TU VIVIENDA

Al igual que nosotros nos preparamos para salir a la calle, nuestro inmueble va a salir al mercado y eso es todo un reto.
Para vender un inmueble con éxito, hay que pasar por varias etapas, decidir el precio de venta adecuado, elegir un buen profesional inmobiliario, tener resuelto el papeleo, etc.

El primer dato a conocer es que según varios estudios realizados, a las personas interesadas en comprar una vivienda solamente les toma un minuto y medio decidirse si le interesa o no una propiedad. Por ello, la primera impresión es muy importante. 
Habitualmente nuestros posibles compradores ven lo que hay en la estancia y no consiguen ves el espacio vacío y con él todas sus posibilidades si un ambiente está muy cargado, sucio, oscuro, etc. 

Existen técnicas para mejorar esta impresión, con el objetivo de cuidar la presentación estética de una vivienda, utilizando diversos recursos de decoración e iluminación para hacerla más atractiva al público. También es muy importante tener un buen reportaje fotográfico, con la luz adecuada y el enfoque correcto, teniendo beneficios como:

1. - Acelerar la venta del inmueble: La venta del inmueble mejora en un 50 - 80%, evitando que siga generando gastos. Es importante no confundir esta técnica con un maquillaje superficial para ocultar los defectos. Se aplica para resaltar el inmueble, despersonalizar el estilo y crear espacios más armónicos.

2.- Generar mayor competitividad: El mercado inmobiliario está en permanente crecimiento. En este panorama de competencia necesitas una herramienta adecuada para destacar tu vivienda entre la gran variedad de propuestas, y para que el inmueble no sea un anuncio más.

3.- Poderosa herramienta de marketing: Por todo lo antes descrito y por el hecho de que a medida que pasa el tiempo hay que recurrir a una rebaja sustancial en el precio, este proceso es muy efectivo. Mientras más despersonalizada esté la vivienda, se ve más atractiva, por lo que traerá una mayor cantidad de personas interesadas.

Para aprovechar todos estos beneficios hay que entender que el inmueble debe de ser un producto especial que facilite la operación y lo mejor de todo, generar más rentabilidad. 

Si deseas más información o asesoramiento personalizado, estaremos encantados de concertar una visita y entrenar tu inmueble para su venta. 







lunes, 6 de abril de 2020

Ayudas al pago del alquiler COVID- 19

Los inquilinos pueden acogerse a un tipo u otro de medidas dependiendo del número de viviendas que tenga alquiladas su arrendador.

Pequeños propietarios

En el Real-Decreto de medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 estable como pequeños propietarios aquellos que tienen menos de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros. Así las personas que son arrendatarias de estos tienen dos opciones: solicitar un microcrédito o negociar el pago del alquiler con el casero.
Los prestamos aprobados por el ejecutivo cubrirán hasta seis mensualidades, con un máximo de 900 euros al mes, y será emitido por un banco y avalado por el Estado, a través de un acuerdo con el Instituto Oficial de Crédito (ICO). El inquilino tendrá un plazo de seis años para devolverlo sin intereses. Este tiempo puede prorrogarse cuatro años más en casos excepcionales.
En el caso de la renegociación, el texto aprobado por el Consejo de Ministros establece que la parte arrendadora tendrá que dar respuesta al inquilino en menos de siete días. Esta tendrá que comunicar al arrendatario las condiciones de aplazamiento o de fraccionamiento de la deuda que acepta, o la posible solución que proponga.

Multipropietarios o fondos de inversión

Como hemos mencionado anteriormente, el documento publicado en el Boletín Oficial del Estado habla sobre las condiciones que tienen los inquilinos que no pueden pagar el alquiler, si su arrendador tiene más de una decena de inmuebles alquilados o si es un fondo de inversión.
Si no se llega a un acuerdo entre ambas partes, la parte arrendadora tiene siete días para elegir entre estas dos opciones:
  • Reducción del 50% de la mensualidad del alquiler mientras dure el estado de alarma, prorrogable a un máximo de 4.
  • Moratoria en el pago de la renta durante el tiempo que esté establecido el estado de alarma, con un límite de cuatro mensualidades. En este caso el plazo se aplazará hasta el siguiente mes en el que la situación de vulnerabilidad finalice o cuando el plazo de cuatro meses acabe. El pago se podrá fraccionar durante tres años, sin ninguna penalización o interés.

 

Quién puede solicitar las ayudas

Según queda establecido en el Real-Decreto pueden acogerse a las ayudas aquellas personas que se encuentran en grado de vulnerabilidad. El texto aprobado por el ejecutivo entiende por personas vulnerables aquellas que están en situación de desempleo, se han visto afectadas por un ERTE o han tenido que reducir su jornada laboral por prestar atención a terceros. Además, dentro de este grupo también incluye a aquellos autónomos que hayan sufrido una perdida sustancial de ingresos y estos no lleguen al límite de tres veces del IPREM (1.635,80 euros).
Las ayudas pueden solicitarse desde el 2 de abril hasta el próximo 2 de mayo de 2020. Las personas interesadas tendrán que aportar la información suficiente que demuestre en qué situación se encuentra.

Los desahucios se paralizan

El Real-Decreto aprobado por el Consejo de Ministros del día 31 también contempla la suspensión de todos los desahucios de los “hogares vulnerables sin alternativa habitacional”, hasta seis meses después de que haya finalizado el estado de alarma. El texto indica que para que esta medida sea efectiva, el inquilino deberá acreditar ante un juzgado de que se encuentra en situación de vulnerabilidad social o económica por los efectos de la crisis originada por el COVID-19. Además, también tendrá que demostrar que no le es posible encontrar una vivienda alternativa para él y para las personas con las que convive.

¿Qué ocurre si el contrato vence ahora?

En estos días son muchos los contratos que están llegando a su fin, un hecho que ha generado preocupación entre inquilinos y propietarios. Debido a la obligación de confinamiento y la imposibilidad de realizar mudanzas (solo están permitidas aquellas que estaban contratadas antes de que se aprobase el estado de alarma), el Gobierno también ha tomado medidas para evitar los posibles problemas que surgiesen de esta situación.
El Real-Decreto especifica que, si vence el contrato de la vivienda habitual, desde el 2 de abril hasta el día que se cumplan dos meses desde la finalización del estado de alarma, existe la posibilidad de prorrogar el contrato de alquiler por un periodo máximo de seis meses, siempre que el inquilino lo solicite a la parte arrendadora.
Además, durante este tiempo, la norma aprobada por el Ejecutivo central establece que los contratos tienen que seguir “aplicando los términos establecidos para el contrato en vigor”. Es decir, no se podrá elevar la cuantía del alquiler mientras duré la prórroga del arrendamiento.
Desde Fichero Inquilinos Morosos FIMIBERICA, nos envían este articulo que puede ser de interés.
Información original FIMIBERICA. https://www.fimiberica.com/Blog/FIM-news/Cuales-son-las-ayudas-que-ha-aprobado-el-Gobierno-con-la-crisis-del-COVID-19?utm_source=BenchmarkEmail&utm_campaign=FIM_News_%7c_Abril_2020&utm_medium=email

martes, 31 de marzo de 2020

ESTUDIO DE MERCADO GRATIS PARA TI.



Puedes visitarnos también en: Facebook e Instagram 

En Inmobiliaria Calidad te regalamos el estudio de mercado sin coste alguno, porque antes de poner a la venta tu vivienda un factor muy importante es saber si su precio es el adecuado.

jueves, 9 de enero de 2020

EVOLUCIÓN DE PRECIOS VENTA Y ALQUILER EN BURGOS

Buenos días, en Inmobiliaria Calidad comenzamos el año con la información de la variación de precios tanto de venta como de alquiler.

Comenzando por la evolución en venta en Burgos capital, cerramos el año 2019 con un precio medio de 1.575€/m2 frente a los 1.992€/m2 que se valoraba en Agosto de 2018, esto supone un +0.3% de evolución frente a Noviembre de 2019, +0.7% de evolución frente a Septiembre de 2019 (al cierre del tercer trimestre) y un -0.2% de evolución frente a Diciembre de 2018 (al cierre del año)

Dependiendo de las zonas de la capital, en esta tabla se muestran las variaciones, los máximos históricos y la variación de precio frente al máximo histórico:



Respecto a los precios de alquiler cerramos el año 2019 con un precio medio de 7,3€/m2 frente a los 6,4€/m2 que se valoraba en Agosto de 2010, esto supone un -0.3% de evolución frente a Noviembre de 2019, +1,3% de evolución frente a Septiembre de 2019 (al cierre del tercer trimestre) y un +1,9% de evolución frente a Diciembre de 2018 (al cierre del año)

Dependiendo de las zonas de la capital, en esta tabla se muestran las variaciones, los máximos históricos y la variación de precio frente al máximo histórico:



Todos estos datos han sido sacados del informe oficial que idealista data analiza y publica en: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2020/01/08/779313-el-precio-de-la-vivienda-en-alquiler-sube-un-4-8-en-2019-descubre-como-ha-cambiado

martes, 12 de noviembre de 2019

La venta de viviendas cae un 12% en septiembre y amplía los números rojos en lo que va de año

En el noveno mes del año se han formalizado 37.995 compraventas de casas, un 12% menos interanual. Hasta septiembre la caída es del 3,2%

Compraventa de viviendas en EspañaDatos mensuales 2007- 2019
Nº de transaccionesVivienda nuevaVivienda usadaTotalene.-07jul.-07ene.-08jul.-08ene.-09jul.-09ene.-10jul.-10ene.-11jul.-11ene.-12jul-12ene-13jul-13ene-14jul-14ene-15jul-15ene-16jul-16ene-17jul-17ene-18jul-18ene-19jul-190150003000045000600007500090000jun-19
La venta de viviendas amplía sus números rojos en lo que va de año. Según el INE, en septiembre se formalizaron 37.995 compraventas de casas, un 12% menos interanual, y que deja el balance de los nueve primeros meses del ejercicio en negativo: de momento, las operaciones caen un 3,2% frente al mismo periodo de 2018. En los últimos 12 meses, las ventas han bajado un 0,8%, lo que se traduce en el primer dato negativo desde 2014.
Los datos del INE rompen con los publicados recientemente por los notarios (que apuntaban a una recuperación de las transacciones tras tres meses de descensos), a pesar de corresponder al mismo mes. El motivo es que el organismo de estadísticas se basa en los registros de la propiedad y suelen llevar un decalaje temporal. Por tanto, estos datos todavía están lastrados por el impacto de la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria.
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, explica que “los datos no son buenos, por primera vez en los últimos 5 años se vendieron menos viviendas en los últimos 12 meses que en el mismo periodo del año anterior. Gran parte de esta caída viene motivada por la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria, que provocó que durante la segunda quincena de junio y los primeros días de julio apenas se concediera financiación hipotecaria en España y por tanto muchas operaciones no pudieron cerrarse. A pesar de que la tendencia actual muestra que podríamos perder el suelo de las 500.000 viviendas vendidas en el año, lo más probable es que una vez superado el efecto de la ley las operaciones vuelvan a crecer de forma suave hasta las 510.000 o 520.000 viviendas vendidas en 2019”.
Volviendo a las cifras del INE, septiembre ha sido el segundo peor mes del año en lo que a compraventas se refiere, solo superado por agosto (35.371 operaciones), lo que ha afectado tanto a la vivienda nueva como a la usada.
La compra de casas de obra nueva se ha situado en 6.427 unidades, en línea con el mes anterior, tras caer un 20% en términos interanuales. En el caso de las viviendas de segunda mano (con 31.568 transacciones), el descenso interanual se ha situado en el 10%. No obstante, en el balance del año la obra nueva resiste en positivo, mientras que el mercado de segunda mano retrocede con una caída del 4,2%. 

Compraventas por CCAA

Las regiones que han acaparado el mayor número de operaciones en septiembre han sido, por este orden, Andalucía (7.307), Cataluña (6.061), Comunidad Valenciana (5.939) y Madrid (5.766), que sale del podio esta vez. Al otro lado de la tabla, cinco autonomías han registrado menos de 1.000 operaciones en el noveno mes del año: Asturias (540), Extremadura (506), Cantabria (466), Navarra (427) y La Rioja (220).
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunidad Valenciana (151), Murcia (135) y Madrid, empatada con Baleares (ambas 111). 
En lo que se refiere a la variación interanual, destacan los descensos de Asturias, Canarias, Castilla y León, Navarra y La Rioja, con caídas superiores al 20%. También han bajado más que la media Andalucía (-14,1%), Baleares (-13,9%), Madrid (-16,2%), Galicia (-13,6%) y Extremadura (-12,6%). Solo dos autonomías escapan de los números rojos: Aragón (3,7%) y Murcia (3,1%).