lunes, 28 de noviembre de 2022

“Con los fondos europeos puedes reformar casi gratis cualquier vivienda sin que esté antigua”


Los famosos fondos Next Generation han venido a España no sólo para rehabilitar el parque inmobiliario público, sino también para edificios de viviendas antiguos o con una calificación energética baja. Se trata de ayudas que permitirán a los propietarios de viviendas con baja eficiencia energética rehabilitarlas y hacerlas más eficientes y, así, poder ahorrar en la factura energética. Es una oportunidad única para acometer la renovación energética de los edificios, pues el 80% de las casas en nuestro país tienen una calificación energética baja, de E, F o G. En 2021 se rehabilitaron unas 30.000 viviendas, pero el objetivo es que para 2030 se reformen energéticamente 300.000 propiedades.

Entrevistamos a Julio Pascual, director general de La Paloma Cerámicas, fabricante de productos cerámicos, para abordar temas como la rehabilitación energética de las viviendas en España y qué soluciones sostenibles hay en el mercado para acometer la renovación desde un punto de vista eficiente de las fachadas, uno de los elementos más vulnerables a las inclemencias climatológicas y que están en peligro de extinción. ¿Por qué? Porque en nuestro país hay gran tradición del uso del ladrillo caravista y con las rehabilitaciones de fachadas en muchas ocasiones se emplean sistemas que hacen desaparecer la estética de barrios enteros. El aislamiento térmico exterior (SATE) es un sistema muy extendido, pero hay otros que conservan el ladrillo caravista.

Los fondos Next Generation son ayudas de hasta el 8o% del coste de la obra y hasta 18.800 euros por vivienda y con una deducción en el IRPF de hasta el 40%. Con estas cifras, ¿por qué no termina de despegar la rehabilitación de edificios en España?

En España aproximadamente hay cerca de 25 millones de viviendas, de las cuales más o menos 20 millones son primera vivienda y cinco millones, segunda residencia. La mitad de las viviendas que existen en España tiene más de 40 años. De esa mitad, la mitad; es decir, un 25% del total, están en un estado malo y luego un 80% de todas las viviendas que existen en España tienen una calificación energética E, F o G, es decir, no son eficientes energéticamente.

Esto nos sirve para poner un poco en contexto la necesidad que tenemos en España de rehabilitar viviendas porque siempre ha estado ahí, pero nunca se ha hecho de manera seria. En España ahora mismo se rehabilitan más o menos unas 30.000 viviendas al año y el objetivo es multiplicar por 10 ese número en 10 años. Es decir, que para el 2030 aproximadamente se rehabiliten 300.000 viviendas. Para llegar ahí hay que dar pasos y esos pasos tienen que ir de la mano de un apoyo institucional desde el punto de vista de trámites, desde el punto de vista de financiación y una estructura de entidades que te ayuden a gestionar, porque hay muchas partes implicadas.

Todo vivienda que tenga letra E, F o G no es eficiente energéticamente y es susceptible de ser mejorada

Con los fondos europeos se abre la puerta a que la gente pueda rehabilitar su vivienda o el edificio en el que vive junto con sus vecinos de una forma más barata y más rápida. Pero todavía esto no es una realidad. Hay muy pocas comunidades autónomas que lo han puesto en marcha y hay todavía mucho desconocimiento de cómo hacerlo. Se ha generado una figura nueva que es el agente rehabilitador, que es un facilitador de todo este proceso y que debe tener conocimientos legales, fiscales, técnicos y tiene que ayudar a todas las partes a actuar en consonancia.

Al final, lo que esto va a permitir a los vecinos de una comunidad de propietarios es que puedan rehabilitar su edificio para ganar eficiencia energética, ganar un par de letras en el escalafón con unas ayudas de hasta 18.800 euros por vivienda, hasta el 80% del coste total. El agente rehabilitador te puede ayudar o te puede facilitar acceso a una financiación para el otro 20%, que está exento en el IRPF y ese 20% te lo financian a 10 años, lo cual te puede suponer una derrama más o menos de unos 50 o 60 euros al mes por vecino, que te la puedes llegar a ahorrar en la factura de la luz. Que nadie te lo asegura porque luego los precios de la energía fluctúan como fluctúan. Pero que, bien llevado, esto puede suponer una renovación del parque inmobiliario en España con muy bajo coste para el consumidor final.

¿Cuánto se puede mejorar en letras energéticas con la rehabilitación de fachadas, ventanas y puertas?

El objetivo es subir dos letras normalmente en la eficiencia energética.

¿Hay empresas preparadas para hacer este tipo de rehabilitación de edificios en España?

En España empieza a haber ahora alguna empresa profesional con capacidad de asesorar a las personas y comunidades de vecinos que quieren rehabilitar sus viviendas. Todavía no son muchas, pero hay alguna que te puede acompañar en este camino.

Qué consejos a comunidades de vecinos darías para rehabilitar su edificio

Les recomendaría primero buscar una empresa seria que se dedique a esto. Que no acabe de nacer, que no se ha formado exclusivamente para esto, sino que tiene una trayectoria detrás desde el punto de vista técnico y desde el punto de vista de gestión. Hay un componente técnico muy alto, porque a la hora de rehabilitar tu edificio lo necesitas hacer de la mejor forma posible y que te aporte diferentes soluciones técnicas, como por ejemplo mantener la apariencia o la estética de tu fachada si eso es lo que te gusta. Y luego desde el punto de vista de gestión, que tenga también un historial y te pueda demostrar que tiene experiencia en la gestión, porque hay que gestionar al instalador, hay que gestionar a los bancos, hay que gestionar las ayudas, hay que gestionar a los proveedores de materias primas...

También aconsejo que hagan una auditoría de cuál es su eficiencia energética. Eso lo tienen que gestionar a través del administrador de fincas y ese va a ser un muy buen barómetro de si tu vivienda o tu edificio es mejorable o no es mejorable. Todo lo que tenga letra de E, F o G no son eficientes energéticamente y son susceptibles de ser mejoradas, y eso va a tener un impacto directo en el ahorro de la factura energética a final de mes.

Luego, además, hay un componente estético, que eso ya es susceptible a la vista, que depende de la antigüedad que tenga el edificio en el que vivas y si está bien o no está bien conservado, dependiendo de los materiales que se usaron en su momento y de cómo está de maltratado por las inclemencias del tiempo dependiendo de dónde se encuentre. Y eso sí que es un componente más subjetivo, pero que puede ser también importante a la hora de valorar una posible rehabilitación.

¿Es necesario, ya que acometes la mejora del exterior del edificio, cambiar también puertas y ventanas o pueden ser medidas independientes?

Cuando te vas a plantear rehabilitar una vivienda o un edificio de viviendas, lo normal es que se acometa la rehabilitación conjuntamente de la fachada, la carpintería, que son puertas y ventanas, y la cubierta, que es el tejado. Eso es lo recomendable. Luego habrá que estudiar caso por caso, porque a lo mejor hay casos concretos donde las ventanas están muy bien y no las cambias, o donde las puertas están muy bien y no las cambias. Pero lo normal es atacar estos tres componentes a la vez: cubierta, fachada y carpintería.

¿Cómo puede saber una comunidad de propietarios que su edificio que es de la década del 2000 debe ser rehabilitado? No es antiguo, pero las viviendas tienen una letra energética baja.

Tradicionalmente las comunidades de vecinos que comenzaban un proceso de rehabilitación eran aquellas en las que el edificio donde vivían estaba decadente y tenían grietas en las fachadas o elementos que se caían, o era claro al verlo que el edificio necesitaba una ayuda. Y yo creo que esas son el 25% de las viviendas existentes en España que no están en buen estado. ¿Qué ocurre? Que ahora con las ayudas Next Generation, si se aplican bien y la gente está informada adecuadamente, puedes rehabilitar una vivienda casi gratis. Ya no hace falta que tu vivienda o el edificio se esté cayendo, porque de todo el coste de la rehabilitación te van a subvencionar el 80% y el 20% restante te lo van a financiar a 10 años y encima te lo vas a desgravar de tu renta. Y eso te supone una derrama, ponte de 50 o 60 euros al mes, que luego fácil te lo puedes acabar ahorrando en la factura de la luz, pues es casi neto el efecto. Ahora habrá mucha más gente que viva en un edificio que no necesariamente se esté cayendo, pero que dice: “ya tengo un edificio de hace 27 años, pago una factura de la luz más elevada, pues vamos a hablar con alguna gente rehabilitador, a ver qué nos aconseja. Es un paso para pasar de esas 30.000 viviendas al año que se han rehabilitado hasta el año 2021, a las 300.000 que se quiere llegar en 10 años.


¿Por qué las fachadas de ladrillo en España están en peligro de extinción?

Las fachadas están en peligro de extinción porque ahora mismo entramos en una época en la que se va a invertir mucho en rehabilitación energética de edificios y las fachadas son un elemento importante de los edificios que se van a rehabilitar junto con las ventanas y las puertas. Hay un 40% de las fachadas que se van a rehabilitar, que son originalmente de ladrillo y se están utilizando unos sistemas que tapan el ladrillo en las rehabilitaciones. Entonces, barrios que tradicionalmente han sido ladrillo caravista y que tenían mucho carácter y mucha fuerza, se están desnaturalizando como consecuencia de estas rehabilitaciones. Por eso el ladrillo caravista está en peligro de extinción con estas rehabilitaciones.

¿Y por qué se está rehabilitando de esta manera sin respetar la apariencia y estética de los edificios?

Las comunidades de vecinos y los agentes que están involucrados en estas rehabilitaciones, como pueden ser los agentes rehabilitadores, arquitectos, instaladores..., muchas veces desconocen que hay otros sistemas como el ladrillo termoklinker que permite rehabilitar manteniendo la fachada de ladrillo. Entonces se van a otros sistemas de aislamiento por el exterior enfoscados que matan esa apariencia de ladrillo. La principal razón es falta de información, desconocimiento y luego las autoridades lamentablemente tampoco regulan esto. Hay otros ámbitos donde las autoridades locales regulan la manera de construir, pero no regulan la manera de rehabilitar, lo cual es sorprendente.

¿Cuál es el coste medio de aplicar este tipo de ladrillo termoklinker tanto en un edificio como en una vivienda unifamiliar?

El termoklinker tiene un coste medio aproximado de unos 50 euros el metro cuadrado aproximadamente. Pero hay mucha variedad dependiendo del espesor del aislante y también del tipo de acabado o color del ladrillo. Porque al final estás hablando de distintas arcillas que son las que dan color a ese ladrillo. La mayoría de los ladrillos que hacemos son colores reales.

¿Por qué conviene apostar por ladrillo sostenible?

El ladrillo tiene varias ventajas respecto a otros sistemas. Hay un componente estético y el ladrillo se puede utilizar de muchas formas y hoy en día existen muchos acabados, colores, formas e incluso aparejos a la hora de colocar el ladrillo. Por lo tanto, la estética juega un papel importante. Una segunda razón importante es el mantenimiento. El ladrillo es un producto natural cuyo componente principal es la arcilla, que se cuece a altas temperaturas. Estamos hablando de un ladrillo klinker, que es la calidad máxima, que es la que utilizamos en Termoklinker, que se cuece a 1.300 grados. Eso resiste todo lo que te puedas imaginar: resiste fuego, resiste viento, resiste luz del sol, resiste lluvias. Entonces damos una garantía de 100 años a nuestros ladrillos. Mientras que otras soluciones pasan ocho o diez años y ves fachadas destrozadas por la lluvia o por las inclemencias del tiempo, mientras que el ladrillo es mucho más sostenible. Entonces, la estética es una razón. La sostenibilidad o el poco mantenimiento es otra y luego que es un producto muy sostenible, porque parte de productos naturales como es la arcilla, y que luego incluso ladrillos ya muy antiguos se vuelven a reutilizar en el proceso productivo.

¿Cómo se instala el ladrillo termoklinker?

Termoklinker nació hace 10 años, antes de esta ola de rehabilitación. La Paloma Cerámicas lanzó este ladrillo sostenible al mercado por cubrir una necesidad de industrializar las fachadas de ladrillo. El ladrillo es un producto con mucha historia, muy manual. Tiene aplicaciones muy modernas y acabados muy modernos, pero la forma en la que se colocan los ladrillos sigue siendo muy manual. Y es un proceso muy bonito, muy artesanal, pero que requiere una mano de obra muy especializada. Y nosotros al detectar que cada vez podría haber zonas en España donde no se tenía acceso a esta mano de obra especializada, sacamos termoklinker, una plancha que puedas colocar de una manera muy rápida.

Hoy en día, con toda la ola de rehabilitación, se utiliza más para rehabilitación que para la obra nueva. ¿Cómo se utiliza? Son unas planchas de más o menos 0,8 metros cuadrados que ya tiene el aislamiento y la plaqueta de ladrillo klinker pegada con mortero al aislamiento y tiene cinco puntos de anclaje, cinco rosetas. Entonces es muy fácil, porque entre dos personas colocan la plancha en la fachada ya existente, que puede ser una fachada antigua o puede ser una fachada nueva que quiere revestirse de ladrillo, con un taladro se hacen los cinco agujeros donde están las rosetas, metes los tornillos y vas colocando todas las planchas. Luego pones unas plaquetas de acople entre panel y panel para se vea uniforme y finalmente ya se pone una capa de mortero entre las juntas.

viernes, 11 de noviembre de 2022

Alquileres exprés: el 15% de las viviendas en octubre estuvo menos de 24 horas en el mercado

 Alquileres exprés: el 15% de las viviendas en octubre estuvo menos de 24 horas en el mercado

Entre los precios más asequibles, el porcentaje de alquileres exprés sube hasta el 17% del total

Pisos en alquiler
GTRES    

El 15% de las viviendas que se alquilaron a través de idealista durante el mes de octubre no llevaba ni 24 horas en el mercado, según un estudio publicado por el marketplace inmobiliario del sur de Europa. Aún así, estas cifras varían en función de los rangos de precio de las viviendas, alcanzando el 17% de las alquiladas con un precio inferior a los 750 euros mensuales, el 15% de las de entre 750 euros y 1.000 euros, el 11% entre 1.000 y 1.500 euros y el 9% de las de más de 1.500 euros.

Entre las 10 capitales en las que hubo un mayor número de operaciones de alquiler cerradas en octubre, Valencia es donde los alquileres exprés tuvieron un mayor peso específico, alcanzando al 19% del total de operaciones. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (18%), Zaragoza (17%), Palma, Granada y Alicante (16% en los 3 casos). En Málaga, los alquileres exprés llegaron al 15%, mientras que en Madrid y Barcelona se quedaron en el 14%. Sevilla fue la capital (de las 10 analizadas) donde el impacto fue menor: el 13%.

Los alquileres asequibles, aquellos con precios inferiores a los 750 euros mensuales, concentran gran parte de la tensión del mercado y marcan tasas de alquiler exprés más elevadas. En Palma, el 36% de las viviendas de menos de 750 euros que se alquilaron en octubre estuvo menos de un día en la base de datos de idealista, mientras que en Barcelona alcanzó al 32% y en Madrid al 29%. Con tasas superiores al 20% se encuentran Valencia (28%), Alicante (25%), Las Palmas de Gran Canaria (24%) y Málaga (21%). En Sevilla se quedó en el 20%, en Zaragoza en el 19% y en Granada en el 16%.

Según las viviendas tienen precios más elevados, el porcentaje de alquileres exprés se reduce, pero en algunos mercados sigue siendo todavía muy relevante. En las viviendas con precios entre 750 y 1.000 euros, Palma sigue siendo líder, con el 28% de alquileres exprés, seguida de Barcelona (21%) y Valencia (20%). Por el contrario, en Sevilla solo alcanza el 9% de los alquileres cerrados en este tramo de precios, y al 10% en Alicante y Zaragoza.

En los tramos de precios que ya no se pueden considerar ‘asequibles’ este fenómeno también se da, aunque en menor medida. Los alquileres de entre 1.000 y 1.500 euros tuvieron una tasa exprés del 15% en la ciudad de Valencia, del 14% en Barcelona y 11% en Madrid y Granada. Granada es además la ciudad en la que los alquileres exprés son más frecuentes entre los alquileres de más de 1.500 euros, con el 17%. Le siguen Alicante y Palma (con el 11% en ambos casos), Valencia (10%), Madrid (9%) y Barcelona (8%).

Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “estos datos muestran la enorme tensión que tiene el mercado del alquiler en las principales ciudades, donde la falta de oferta se nota cada día más y los alquileres asequibles se han convertido en un bien cotizadísimo entre los demandantes. Además, los alquileres exprés solo tienen en cuenta las viviendas ya retiradas del mercado, en las que su propietario está convencido de haber encontrado a su inquilino y ha eliminado el anuncio, pero no a aquellos que a pesar de haber recibido cientos de contactos dejan de recibir nuevas solicitudes hasta confirmar todos los flecos de la operación, por lo que el porcentaje de viviendas que dejan de estar disponibles para los potenciales inquilinos podría ser aún mayor”.

Fuente: WWW. IDEALISTA.COM

miércoles, 7 de septiembre de 2022

BONO ALQUILER JOVEN EN LA COMUNIDAD DE CASTILLA Y LEON.

 BONO ALQUILER JOVEN EN LA COMUNIDAD DE CASTILLA Y LEÓN 


¿QUÉ PLAZO TENGO PARA SOLICITARLO? 

Desde el 1 de septiembre de 2022 hasta el 30 de noviembre de 2022. 

Toda la información y requisitos a cumplir en 


https://www.tramitacastillayleon.jcyl.es/web/jcyl/AdministracionElectronica/es/Plantilla100Detalle/1251181050732/Ayuda012/1285193085226/Propuesta

jueves, 28 de abril de 2022

¿QUÉ PASA SI VENDO MI PROPIEDAD POR DEBAJO DEL VALOR DE REFERENCIA?


 ¿ QUÉ ES EL VALOR DE REFERENCIA, CUÁNDO ENTRA EN VIGOR ? 

Es el determinado por la Dirección General del Catastro y es una de las características económicas de su descripción catastral.

La entrada en vigor el pasado 1 de enero de 2022 del nuevo valor de referencia de Catastro, introdujo una modificación importante en el mercado inmobiliario. Ese valor es la base mínima para calcular impuestos tan importantes como el de Sucesiones y Donaciones, el de Transmisiones Patrimoniales y el de Actos Jurídicos Documentados. 

Este valor, no tiene en cuenta las características particulares de los inmuebles, por lo que dos viviendas de las misma características constructivas dentro de un mismo bloque pagarán el mismo importe de Transmisiones Patrimoniales, aunque una de ellas este a estrenar y la otra para reformar. 

Así, si la vivienda sin reformar se vende por un precio inferior al nuevo valor de referencia de Catastro, estará sujeta a la misma carga impositiva que la vivienda reformada que se vendería por un precio más alto. 


¿ QUÉ OCURRE SI HAY DISCREPANCIAS CON EL VALOR DE REFERENCIA DE CATASTRO ? 

Cuando surjan diferencias, el comprador siempre va a tener que tributar por el valor más elevado, ya sea el de las escrituras o el del Catastro. Esto supone una clara desventaja para muchos contribuyentes, que se verán obligados a pagar un impuesto superior al que correspondería el porcentaje del precio real del inmueble. 

Ante una inconformidad con el valor catastral, podemos optar por una de estas dos posibilidades:

1. Tributar por el valor de referencia oficial e iniciar posteriormente un procedimiento de reclamación, solicitando la rectificación de la autoliquidación y la devolución de los ingresos indebidos.

2. Tributar por el valor de la escritura, recurriendo posteriormente la liquidación que notifique la Administración. Esta segunda vía conlleva el riesgo de sanciones, puesto que tributar por debajo del valor de referencia de Catastro implica incurrir en un fraude. No solo eso, sino que el contribuyente debería afrontar los intereses de demora correspondientes. Por lo tanto, conviene analizar si merece la pena correr el riesgo o no.

En cualquiera de los casos, un aspecto esencial es que la persona que considera que hay una discrepancia es quien debe demostrar que el valor de referencia de Catastro no se ajusta al de mercado


¿ CÓMO RESOLVER LAS DISCREPANCIAS ?

Para rectificar ese valor de referencia que se considere no ajustado a la realidad, es necesario aportar algún tipo de prueba objetiva que se pueda considerar admisible en un procedimiento administrativo. La vía más eficaz es realizar una tasación independiente que demuestre que el valor del inmueble se corresponde con el que aparece en la escritura y no con el “oficial”. 

En ese sentido, lo ideal es solicitar una valoración antes de cerrar la operación de compraventa y comprobar el valor de referencia de Catastro. 

¿ TIENES ALGUNA DUDA ? 

Consúltanos. VIVE CON CALIDAD. 


FUENTE: https://blog.trovimap.com

miércoles, 29 de diciembre de 2021

El precio de la vivienda sube un 2,8% en los últimos 12 meses

El precio de la vivienda sube un 2,8% en los últimos 12 meses

Último informe de precios de 2021 de idealista

Freepik


El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 2,8% durante 2021. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.829 euros según el último índice de precios de idealista, el principal 'marketplace' inmobiliario del sur de Europa. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 0,9% desde verano.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el año ha estado marcado por el optimismo. Los motivos los podemos encontrar en el históricamente bajo precio de las hipotecas y tipos de interés, los ahorros generados por las familias durante estos meses y el éxito en los procesos de vacunación. En contra de lo que muchos expertos vaticinaron, los precios no han sufrido caídas generalizadas, pero se mantienen en un crecimiento estable por debajo del 3%, alejando el posible fantasma de cualquier burbuja. La estabilización de las compraventas, que comenzó tras el verano, podría permitir una tasa de remplazo en la segunda mano que reduzca las tensiones actuales y mantenga los precios durante los próximos trimestres”.

Capitales

16 capitales han registrado caídas de precio en estos 12 meses, entre ellas algunas de grandes mercados del país. La mayor caída se ha producido en Ceuta (-7,9%) y a continuación se sitúan Santa Cruz de Tenerife (-5,5%), Jaén (-4,5%), Lugo (-4%) Sevilla (-3,9%) y Ávila (-2,4%). En Barcelona, los precios se redujeron un 1,9%, mientras que el descenso en Bilbao fue del 0,9%.

Por el contrario, otros grandes mercados vieron cómo las expectativas de los propietarios se incrementaban. En Palma se registró la segunda mayor subida de España, con un 7%, y solo por detrás de Cuenca (8,5%), mientras que en Málaga el aumento ha sido del 3,8%, del 0,5% en Madrid o del 0,3% en Valencia. Además de Cuenca y Palma, los principales incrementos se han visto en Vitoria (6,4%), Castellón de la Plana (6,3%) y Pamplona (5,2%).

San Sebastián es la capital española más cara (4.970 euros/m2), seguida de Barcelona (3.932 euros/m2), Madrid (3.700 euros/m2), Palma (3.100 euros/m2) y Bilbao (3.045 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla, encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio de 1.033 euros/m2.

Comunidades Autónomas

Los precios solo se han reducido en tres comunidades: el mayor descenso se ha dado en Asturias, donde las expectativas de los propietarios se han reducido un 1,1%. Le siguen las caídas de Aragón (-0,8%) y Galicia (-0,4%). En todas las demás, los precios se han incrementado, siendo Baleares la que ha registrado un aumento más elevado, de un 8,1%. A continuación, se sitúan los incrementos de Andalucía (7%), Comunitat Valenciana (5,3%) y Canarias (5,2%). En la Comunidad de Madrid, los precios crecen un 3%, mientras que en Cataluña la subida se ha quedado en el 0,2%.

Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 3.355 euros/m2, lo que supone el precio más alto desde que idealista tiene registros. Le siguen Madrid (2.938 euros/m2), Euskadi (2.706 euros/m2) y Cataluña (2.313 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla, encontramos a Castilla La Mancha (879 euros/m2), Extremadura (945 euros/m2) y Murcia (1.071 euros/m2), las comunidades más económicas.

Provincias

18 provincias han experimentado caídas de precio este año. La mayor se ha producido en A Coruña y Lugo (-4% en ambas provincias), seguidas por Soria (-3,5%), Jaén (-2,4%), Sevilla y Albacete (-1,8% en ambos casos). Por el contrario, las principales subidas las marcan Santa Cruz de Tenerife (8,5%), Málaga (8,2%) y Baleares (8,1%), seguidas por Toledo (7,7%), Álava (6,5%) y Alicante (5,2%). En Madrid, el incremento ha sido del 3%, mientras que en la provincia de Barcelona se ha reducido un 1,1%.

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 3.355 euros/m2, seguido por Guipúzcoa (3.215 euros/m2). Tras ellas se sitúan Madrid (2.938 euros/m2), Barcelona (2.695 euros/m2) y Vizcaya (2.660 euros/m2). Ciudad Real es la provincia más económica (764 euros/m2), seguida por Cuenca (802 euros/m2) y Toledo (824 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.


Fuente: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2021/12/29/794037-el-precio-de-la-vivienda-sube-un-2-8-en-los-ultimos-12-meses

miércoles, 21 de abril de 2021

PRECIOS MEDIOS POR PROVINCIAS Y CAPITALES.

Hace tres meses la vivienda costaba menos en 31 provincias

Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que en el segundo trimestre el precio de la vivienda se incrementa en 31 de las 50 provincias de España. Los incrementos trimestrales van desde el 5,9% de Palencia hasta el 0,03% de Valladolid. Por otro lado, la provincia con el descenso más acusado es Huesca, que ha visto descender su valor un -4,1% en junio respecto a marzo de 2020. Le siguen, Huesca (-2,9%), Madrid (-1,6%), Córdoba (-1,4%) y Lleida (-1%).

En cuanto al ranking de precios por provincias, Gipuzkoa y Madrid son las únicas que superan la barrera de los 3.000 euros. En concreto se paga por Gipuzkoa 3.054 euros y por Madrid 3.050 euros el metro cuadrado. Tan solo cinco provincias ubican el precio de la vivienda entre los 2.000 y 3.000 euros/m2: Barcelona con 2.990 euros/m2, Bizkaia con 2.829 euros/m2, Illes Balears 2.764 euros/m2, Araba – Álava con 2.384 euros/m2 y Málaga con 2.269 euros/m2. Por otro lado, las dos provincias que no superan los 1.000 euros son Toledo y Ciudad Real con 985 euros/m2 y 991 euros/m2, cada una.





El precio de la vivienda sube en la mitad de las capitales

En cuanto a las capitales de provincia, en junio de 2020 el precio de la vivienda se incrementa en 25 de las 50 de España. Los incrementos trimestrales van del 6,3% de Palencia Capital hasta el 0,03% de Vitoria – Gasteiz. Por otro lado, la capital de Guadalajara es la que más desciende el precio de la vivienda trimestral en junio. Un -4,2%, seguida de Madrid Capital (-2,9%) y Girona Capital (-2,7%).

La única capital de España que supera los 5.000 euros/mes Donostia – San Sebastián con 5.465 euros/m2.  Le siguen, Barcelona con 4.522 euros/m2, Madrid con 3.849 euros/m2 y Bilbao con 3.377 euros/m2. Por otro lado, 33 de las capitales de provincia están por debajo del precio medio de España, que en junio se sitúa en 1.874 euros/m2.

La más económica del país es Ávila Capital con 1.188 euros/m2, seguida de Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (1.211 euros/m2) y Lleida Capital (1.233 euros/m2).




Fuente: https://blogprofesional.fotocasa.es/el-precio-de-la-vivienda-sube-en-espana-un-16-en-el-segundo-trimestre-de-2020/




miércoles, 8 de abril de 2020

RECOMENDACIONES PARA VENDER TU VIVIENDA

Al igual que nosotros nos preparamos para salir a la calle, nuestro inmueble va a salir al mercado y eso es todo un reto.
Para vender un inmueble con éxito, hay que pasar por varias etapas, decidir el precio de venta adecuado, elegir un buen profesional inmobiliario, tener resuelto el papeleo, etc.

El primer dato a conocer es que según varios estudios realizados, a las personas interesadas en comprar una vivienda solamente les toma un minuto y medio decidirse si le interesa o no una propiedad. Por ello, la primera impresión es muy importante. 
Habitualmente nuestros posibles compradores ven lo que hay en la estancia y no consiguen ves el espacio vacío y con él todas sus posibilidades si un ambiente está muy cargado, sucio, oscuro, etc. 

Existen técnicas para mejorar esta impresión, con el objetivo de cuidar la presentación estética de una vivienda, utilizando diversos recursos de decoración e iluminación para hacerla más atractiva al público. También es muy importante tener un buen reportaje fotográfico, con la luz adecuada y el enfoque correcto, teniendo beneficios como:

1. - Acelerar la venta del inmueble: La venta del inmueble mejora en un 50 - 80%, evitando que siga generando gastos. Es importante no confundir esta técnica con un maquillaje superficial para ocultar los defectos. Se aplica para resaltar el inmueble, despersonalizar el estilo y crear espacios más armónicos.

2.- Generar mayor competitividad: El mercado inmobiliario está en permanente crecimiento. En este panorama de competencia necesitas una herramienta adecuada para destacar tu vivienda entre la gran variedad de propuestas, y para que el inmueble no sea un anuncio más.

3.- Poderosa herramienta de marketing: Por todo lo antes descrito y por el hecho de que a medida que pasa el tiempo hay que recurrir a una rebaja sustancial en el precio, este proceso es muy efectivo. Mientras más despersonalizada esté la vivienda, se ve más atractiva, por lo que traerá una mayor cantidad de personas interesadas.

Para aprovechar todos estos beneficios hay que entender que el inmueble debe de ser un producto especial que facilite la operación y lo mejor de todo, generar más rentabilidad. 

Si deseas más información o asesoramiento personalizado, estaremos encantados de concertar una visita y entrenar tu inmueble para su venta.