lunes, 8 de enero de 2024

El precio del alquiler crece un 10,1% en España durante 2023

 Arrendar una vivienda alcanza un coste de 12,1 euros/m2 al mes, lo que supone un nuevo máximo de la serie histórica. 


Informe de precios del alquiler de idealista en diciembre 2023
Getty images

El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 10,1% durante los últimos 12 meses, según un informe publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa. A cierre del mes de diciembre de 2023, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 12,1 euros por metro cuadrado, una cifra que es un 2,7% más elevada que la registrada al cierre del tercer trimestre. Los precios son claramente superiores a los que se registraban hace un año en la mayoría de mercados analizados.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “2023 ha sido un mal año para las personas que buscaron una casa de alquiler. La oferta sigue evaporándose sin visos de que en 2024 vaya a aumentar y los precios marcan sus máximos históricos este mes de diciembre en la mayoría de mercados. Las constantes medidas regulatorias en materia de alquiler y su culminación con la aprobación de la Ley de Vivienda en mayo pasado provocaron el cataclismo actual: la desaparición del inversor en vivienda de alquiler y una retirada significativa de propietarios que han decidido no continuar alquilando sus casas a la vista de la inestabilidad regulatoria y de ser considerados el problema, cuando son la parte más importante de la solución. Por ello, muchos de los propietarios que aún permanecen en el mercado están optando por el alquiler de temporada como vía para mantener sus inmuebles en el alquiler, endureciendo las condiciones y buscando inquilinos fiables".

Tras cinco años de experimentos regulatorios, aplicando políticas que nunca han funcionado donde se aplicaron, la realidad se ha impuesto", añade el experto inmobiliario. "Las medidas adoptadas para reducir precios y proteger a las familias más vulnerables han provocado justo lo contrario: la oferta es más reducida que nunca, los precios están en máximos históricos y los inquilinos más vulnerables han quedado completamente desprotegidos.

Y completa con "2024 debería aprovecharse desde los poderes públicos para recuperar la cordura, el sentido común y el diálogo. Actualmente, se hace especialmente necesario atender y escuchar a todos los actores y expertos del sector. Sin un giro de 180° en materia de alquiler, dentro de un año estaremos en una situación aún peor, mucho más lejos de un mercado estable, con mucha oferta y precios razonables”.

Más de la mitad de las capitales españolas marca rentas en máximos

50 capitales tienen precios del alquiler más elevados que hace un año. Segovia es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante estos 12 meses, con un incremento del 24,6%. Con incrementos superiores al 20% se sitúan Valencia (21%) y Palma (20,2%). Les siguen las subidas de Alicante (16%), Málaga (14,5%), Córdoba (13,8%), Madrid (13,6%) y Barcelona (12,4%). La única bajada se ha registrado en Huelva, con una reducción en las expectativas de los propietarios del 0,5%.

Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 20,5 euros/m2, seguida por Madrid (17,9 euros/m2) y San Sebastián (16,8 euros/m2). En cuarto lugar, se sitúa Palma (15,4 euros/m2) y ya en quinto lugar están Málaga y Bilbao (13,6 euros/m2 en ambos casos). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (6,2 euros/m2), Ciudad Real (6,6 euros/m2), Lugo (6,6 euros/m2) y Cáceres (6,7 euros/m2).

Más de la mitad de las capitales españolas ha marcado precios máximos en este mes de diciembre (28 de las 52). Se trata de las ciudades de Barcelona, Madrid, Palma, Bilbao, Málaga, Valencia, Girona, Cádiz, Alicante, Pamplona, Segovia, Santander, Tarragona, Zaragoza, A Coruña, Oviedo, Burgos, Lleida, Valladolid, Albacete, Cuenca, Badajoz, Ourense, Ávila, Palencia, Cáceres, Ciudad Real y Lugo.

49 provincias se anotan subidas durante el último año

 Son 49 las provincias que han visto cómo sus precios se incrementaban durante el último año. El mayor incremento se ha registrado en Segovia, donde los precios se han incrementado en un 21,8%. También han sido relevantes las subidas registradas en Baleares (18,3%), Santa Cruz de Tenerife (17,7%), Valencia (16,8%), Alicante (15,1%), Málaga (13,6%), Barcelona (12,1%) y Madrid (11,9%). La única caída se ha producido en la provincia de Lleida (-6,8%).

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (17,5 euros/m2 al mes), Madrid (16,2 euros/m2), Baleares (16,1 euros/m2) y Guipúzcoa (15,2 euros/m2). Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 5,5 euros/m2, seguida por Zamora (5,8 euros/m2), Cáceres (5,9 euros/m2) y Ciudad Real, con 6 euros/m2al mes.

Madrid es la CCAA con los alquileres más caros

El precio se incrementó en todas las comunidades durante 2023. La mayor subida se dio en Baleares (18,3%), Comunitat Valenciana (15,5%), Andalucía (13,1%), la Comunidad de Madrid (11,9%) y Canarias (11,3%). Con subidas de un solo dígito se sitúan Cataluña (9,7%), Castilla-La Mancha (8,9%), Murcia (8,6%) y Castilla y León (8,5%). La menor subida, en cambio, se ha registrado en Navarra (5,4%), Euskadi (5,5%) y Aragón (5,7%).

Madrid es la comunidad con los alquileres más caros, ya que alcanza los 16,2 euros/m2, seguida por Baleares (16,1 euros/m2), Cataluña (16 euros/m2) y Euskadi (13,2 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (6,3 euros/m2), Castilla La Mancha (6,7 euros/m2) y Murcia (7,6 euros/m2), las comunidades más económicas.

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado. 

FUENTE:_ https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/12/28/810042-el-precio-del-alquiler-crece-un-10-1-en-espana-durante-2023#at_medium=email&at_emailtype=retention&at_campaign=1062&at_creation=news_weekly_20231229&at_send_date=20231229&at_link=m-1-titular-node-810042&at_recipient_id=72432173249&at_recipient_list=3&utm_medium=email&utm_campaign=1062&utm_term=m-1-titular-node-810042

viernes, 3 de noviembre de 2023

¿Qué es la inquiokupación de las vivienda y cómo protegerse de ella?

 

Los okupas y morosos del alquiler emplean nuevas técnicas para vivir gratis en casas ajenas: protégete de la inquiokupación 

Inquiokupación
Pexels

Los okupas y los morosos constantemente actualizan la forma de permanecer gratuitamente en viviendas ajenas. Sus métodos evolucionan con el tiempo, por ejemplo, ahora ha ganado relevancia la ‘técnica Telepizza’. Con ello, la ‘inquiokupación’ es uno de los términos que también está cobrando protagonismo.

¿Qué es la inquiocupación?

La ‘inquiokupación’ es una forma híbrida entre ser un inquilino moroso y un okupa. Consiste en entrar en un piso mediante un contrato de alquiler, dejar de pagar las cuotas y quedarse a vivir en la casa en cuestión.

Aunque su nombre lleva implícita la palabra ocupación, la ‘inquiokupación’ responde más a ser un inquilino moroso, ya que hay un contrato de por medio y se incurren en impagos. Esto implica que, a nivel legal, no sea una ocupación ni usurpación, por lo que habrá recurrir al desahucio por impago para echar a los ‘inquiokupas’.

¿Qué son los ‘inquiokupas’?

Los ‘inquiokupas’ son aquellas personas que acceden a una casa firmando un contrato de alquiler, abonando la fianza y el propio mes de inicio, pero después dejan de pagar la renta, convirtiéndose así en morosos. Usan esta técnica para evitar las penas de la ocupación al uso.

De inquilino a okupa

En la ‘inquiokupación’ no se entra sin el consentimiento del propietario, de hecho se firma con él un contrato de alquiler. Por tanto, no existen penas de prisión y habrá que recurrir al auxilio judicial y seguir el proceso de desahucio por impago en cuanto el arrendatario deje de pagar la renta.

Cabe recordar que desde el primer mes que el inquilino deja de pagar la cuota del alquiler, el propietario podrá rescindir el contrato, ya que se considera incumplido. Se trata de una situación que conviene atajar cuanto antes, ya que, en caso de que el arrendatario no se vaya, podrá ocupar la casa (permanecer en ella sin pagar) hasta que un juez ordene el desalojo.

Cómo protegerse de la ‘inquiokupación’

Cómo protegerse de la inquiokupación
Pexels

Alquilar una vivienda siempre supone un riesgo, un riesgo que se puede minimizar si se consulta el fichero de inquilinos morosos y se evalúa el perfil del candidato a entrar en la vivienda. De este modo conocerás el historial del interesado y sabrás si ha tenido algún tipo de conflicto o si ha dejado deuda en sus anteriores arrendamientos.

Además existe una cláusula anti morosidad que puedes añadir gratis a tu contrato de alquiler que le indica al inquilino que podrá ser incluido en el registro de morosos si no paga la renta. Esto supone un poderoso cortafuegos y evita a los morosos e ‘inquiokupas’, ya que muchos de ellos son recurrentes y no estarán dispuestos a que su nombre figure en el fichero. Si algún candidato no quiere firmar esta cláusula es una advertencia que te puede ahorrar miles de euros, estrés y destrozos en tu casa.

Cómo detectar ‘inquiokupas’

Algunas de las señales que pueden alertar de que la persona a la que se le va a alquilar un piso es un ‘inquiokupa’ o un moroso son:

  • No tener referencias
  • Querer pagar de más por adelantado
  • No tiene referencias de otros arrendamientos
  • Pone objeciones a la hora de presentar la documentación o le faltan algunos documentos
  • No tiene propiedades a su nombre
  • No posee nómina
  • No quiere pagar por transferencia

¿Cuánto tiempo se tarda en echar a un okupa?

En España, el plazo medio de un desahucio por precario, aquel proceso que sirve para echar a los okupas, es de ocho meses a un año o más. 

¿Qué pasa si te ocupan tu primera vivienda?

Si te ocupan tu primera residencia estás ante un allanamiento de morada, no una okupación o usurpación. El delito de allanamiento de morada está recogido en el Código Penal y contempla penas de prisión. Si se produce un allanamiento de morada, el desalojo del que lo ha realizado se realiza de forma inmediata. 

FUENTE: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/03/15/804485-que-es-la-inquiokupacion-de-las-vivienda-y-como-protegerse-de-ella


jueves, 1 de junio de 2023

En qué casos las agencias inmobiliarias sí pueden repercutir los gastos al inquilino

 Los gastos de gestión y los de formalización de los contratos no pueden repercutirse, pero hay otros que sí. Por ejemplo, en viviendas no sujetas a la LAU o suntuarias










La Ley de Vivienda que ha entrado hace unos días en vigor trae varios cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y uno de ellos versa sobre los gastos que las agencias no pueden repercutir a los inquilinos.


Según consta en el punto 4 de la disposición final primera, el nuevo artículo 20 de la LAU tras su modificación por la actual Ley de Vivienda, parece referirse a dos gastos previos devengados con anterioridad a la firma de los arrendamientos, porque primero habla de los gastos de gestión, y, en segundo término, como cerrando la prohibición, de los gastos posteriores de formalización del contrato.

En el siguiente artículo, voy a detallar los dos conceptos, por el cual las agencias inmobiliarias no pueden repercutir a los inquilinos los gastos de gestión y de formalización de los arrendamientos, independientemente de que los arrendadores sean personas físicas o jurídicas.

  1. Los gastos de gestión inmobiliaria, ante la excesiva amplitud del término, parece referirse a los gastos de intermediación que cobran las agencias de forma previa, por buscar, mediar, ofrecer y enseñar propiedades en alquiler a los inquilinos interesados.
  2. Los gastos de formalización de los contratos de arrendamiento, normalmente son los honorarios que cobran los profesionales que redactan los contratos para formalizar los arrendamientos, como abogados, notarios u otros profesionales.

Sin embargo, hay supuestos excepcionales donde la agencia podrá repercutir los gastos mencionados a los inquilinos. Estos son:

  1. Alquileres de viviendas no sujetos a la LAU. Incluye los arrendamientos de viviendas sujetos a la legislación civil (código civil), laboral, o a normas sectoriales dictadas por las Comunidades Autónomas para regular los alquileres turísticos.
  2. Arrendamientos para uso distinto a vivienda. Incluye los arrendamientos de locales, oficinas, despachos, etc.
  3. Arrendamientos por temporadas. A los arrendamientos de viviendas por temporadas no se les aplica el artículo 20 de la LAU, ya que éste que solo se aplica a los arrendamientos de viviendas habituales con carácter de permanencia.
  4. Cesiones temporales de viviendas. También se pueden repercutir estos gastos a los arrendatarios en las cesiones temporales que se haga del uso de las viviendas, a través de las figuras jurídicas del usufructo temporal y del derecho de superficie.
  5. Arrendamientos de viviendas suntuarias. Son aquellos arrendamientos de viviendas cuya superficie excede de 300 m2 construidos, o cuya renta sobrepasa en 5.5 veces el salario mínimo interprofesional, a los cuales, si las partes lo acuerdan, no se les aplican las normas del artículo 20 de la LAU.
  6. Tampoco entendemos que afectaría la prohibición a aquellos arrendamientos cuyo pago por parte del inquilino obedeciera a una contraprestación de tracto sucesivo en el tiempo, por el ofrecimiento por parte de las inmobiliarias de una serie de servicios adicionales por llevar durante la duración del alquiler, su completa administración, beneficiándose de los servicios ofrecidos.
       FUENTE: https://www.idealista.com/news/opinion/jose-ramon-               zurdo/2023/05/31/806256-los-supuestos-excepcionales-donde-las-agencias-inmobiliarias-si-pueden

lunes, 28 de noviembre de 2022

“Con los fondos europeos puedes reformar casi gratis cualquier vivienda sin que esté antigua”


Los famosos fondos Next Generation han venido a España no sólo para rehabilitar el parque inmobiliario público, sino también para edificios de viviendas antiguos o con una calificación energética baja. Se trata de ayudas que permitirán a los propietarios de viviendas con baja eficiencia energética rehabilitarlas y hacerlas más eficientes y, así, poder ahorrar en la factura energética. Es una oportunidad única para acometer la renovación energética de los edificios, pues el 80% de las casas en nuestro país tienen una calificación energética baja, de E, F o G. En 2021 se rehabilitaron unas 30.000 viviendas, pero el objetivo es que para 2030 se reformen energéticamente 300.000 propiedades.

Entrevistamos a Julio Pascual, director general de La Paloma Cerámicas, fabricante de productos cerámicos, para abordar temas como la rehabilitación energética de las viviendas en España y qué soluciones sostenibles hay en el mercado para acometer la renovación desde un punto de vista eficiente de las fachadas, uno de los elementos más vulnerables a las inclemencias climatológicas y que están en peligro de extinción. ¿Por qué? Porque en nuestro país hay gran tradición del uso del ladrillo caravista y con las rehabilitaciones de fachadas en muchas ocasiones se emplean sistemas que hacen desaparecer la estética de barrios enteros. El aislamiento térmico exterior (SATE) es un sistema muy extendido, pero hay otros que conservan el ladrillo caravista.

Los fondos Next Generation son ayudas de hasta el 8o% del coste de la obra y hasta 18.800 euros por vivienda y con una deducción en el IRPF de hasta el 40%. Con estas cifras, ¿por qué no termina de despegar la rehabilitación de edificios en España?

En España aproximadamente hay cerca de 25 millones de viviendas, de las cuales más o menos 20 millones son primera vivienda y cinco millones, segunda residencia. La mitad de las viviendas que existen en España tiene más de 40 años. De esa mitad, la mitad; es decir, un 25% del total, están en un estado malo y luego un 80% de todas las viviendas que existen en España tienen una calificación energética E, F o G, es decir, no son eficientes energéticamente.

Esto nos sirve para poner un poco en contexto la necesidad que tenemos en España de rehabilitar viviendas porque siempre ha estado ahí, pero nunca se ha hecho de manera seria. En España ahora mismo se rehabilitan más o menos unas 30.000 viviendas al año y el objetivo es multiplicar por 10 ese número en 10 años. Es decir, que para el 2030 aproximadamente se rehabiliten 300.000 viviendas. Para llegar ahí hay que dar pasos y esos pasos tienen que ir de la mano de un apoyo institucional desde el punto de vista de trámites, desde el punto de vista de financiación y una estructura de entidades que te ayuden a gestionar, porque hay muchas partes implicadas.

Todo vivienda que tenga letra E, F o G no es eficiente energéticamente y es susceptible de ser mejorada

Con los fondos europeos se abre la puerta a que la gente pueda rehabilitar su vivienda o el edificio en el que vive junto con sus vecinos de una forma más barata y más rápida. Pero todavía esto no es una realidad. Hay muy pocas comunidades autónomas que lo han puesto en marcha y hay todavía mucho desconocimiento de cómo hacerlo. Se ha generado una figura nueva que es el agente rehabilitador, que es un facilitador de todo este proceso y que debe tener conocimientos legales, fiscales, técnicos y tiene que ayudar a todas las partes a actuar en consonancia.

Al final, lo que esto va a permitir a los vecinos de una comunidad de propietarios es que puedan rehabilitar su edificio para ganar eficiencia energética, ganar un par de letras en el escalafón con unas ayudas de hasta 18.800 euros por vivienda, hasta el 80% del coste total. El agente rehabilitador te puede ayudar o te puede facilitar acceso a una financiación para el otro 20%, que está exento en el IRPF y ese 20% te lo financian a 10 años, lo cual te puede suponer una derrama más o menos de unos 50 o 60 euros al mes por vecino, que te la puedes llegar a ahorrar en la factura de la luz. Que nadie te lo asegura porque luego los precios de la energía fluctúan como fluctúan. Pero que, bien llevado, esto puede suponer una renovación del parque inmobiliario en España con muy bajo coste para el consumidor final.

¿Cuánto se puede mejorar en letras energéticas con la rehabilitación de fachadas, ventanas y puertas?

El objetivo es subir dos letras normalmente en la eficiencia energética.

¿Hay empresas preparadas para hacer este tipo de rehabilitación de edificios en España?

En España empieza a haber ahora alguna empresa profesional con capacidad de asesorar a las personas y comunidades de vecinos que quieren rehabilitar sus viviendas. Todavía no son muchas, pero hay alguna que te puede acompañar en este camino.

Qué consejos a comunidades de vecinos darías para rehabilitar su edificio

Les recomendaría primero buscar una empresa seria que se dedique a esto. Que no acabe de nacer, que no se ha formado exclusivamente para esto, sino que tiene una trayectoria detrás desde el punto de vista técnico y desde el punto de vista de gestión. Hay un componente técnico muy alto, porque a la hora de rehabilitar tu edificio lo necesitas hacer de la mejor forma posible y que te aporte diferentes soluciones técnicas, como por ejemplo mantener la apariencia o la estética de tu fachada si eso es lo que te gusta. Y luego desde el punto de vista de gestión, que tenga también un historial y te pueda demostrar que tiene experiencia en la gestión, porque hay que gestionar al instalador, hay que gestionar a los bancos, hay que gestionar las ayudas, hay que gestionar a los proveedores de materias primas...

También aconsejo que hagan una auditoría de cuál es su eficiencia energética. Eso lo tienen que gestionar a través del administrador de fincas y ese va a ser un muy buen barómetro de si tu vivienda o tu edificio es mejorable o no es mejorable. Todo lo que tenga letra de E, F o G no son eficientes energéticamente y son susceptibles de ser mejoradas, y eso va a tener un impacto directo en el ahorro de la factura energética a final de mes.

Luego, además, hay un componente estético, que eso ya es susceptible a la vista, que depende de la antigüedad que tenga el edificio en el que vivas y si está bien o no está bien conservado, dependiendo de los materiales que se usaron en su momento y de cómo está de maltratado por las inclemencias del tiempo dependiendo de dónde se encuentre. Y eso sí que es un componente más subjetivo, pero que puede ser también importante a la hora de valorar una posible rehabilitación.

¿Es necesario, ya que acometes la mejora del exterior del edificio, cambiar también puertas y ventanas o pueden ser medidas independientes?

Cuando te vas a plantear rehabilitar una vivienda o un edificio de viviendas, lo normal es que se acometa la rehabilitación conjuntamente de la fachada, la carpintería, que son puertas y ventanas, y la cubierta, que es el tejado. Eso es lo recomendable. Luego habrá que estudiar caso por caso, porque a lo mejor hay casos concretos donde las ventanas están muy bien y no las cambias, o donde las puertas están muy bien y no las cambias. Pero lo normal es atacar estos tres componentes a la vez: cubierta, fachada y carpintería.

¿Cómo puede saber una comunidad de propietarios que su edificio que es de la década del 2000 debe ser rehabilitado? No es antiguo, pero las viviendas tienen una letra energética baja.

Tradicionalmente las comunidades de vecinos que comenzaban un proceso de rehabilitación eran aquellas en las que el edificio donde vivían estaba decadente y tenían grietas en las fachadas o elementos que se caían, o era claro al verlo que el edificio necesitaba una ayuda. Y yo creo que esas son el 25% de las viviendas existentes en España que no están en buen estado. ¿Qué ocurre? Que ahora con las ayudas Next Generation, si se aplican bien y la gente está informada adecuadamente, puedes rehabilitar una vivienda casi gratis. Ya no hace falta que tu vivienda o el edificio se esté cayendo, porque de todo el coste de la rehabilitación te van a subvencionar el 80% y el 20% restante te lo van a financiar a 10 años y encima te lo vas a desgravar de tu renta. Y eso te supone una derrama, ponte de 50 o 60 euros al mes, que luego fácil te lo puedes acabar ahorrando en la factura de la luz, pues es casi neto el efecto. Ahora habrá mucha más gente que viva en un edificio que no necesariamente se esté cayendo, pero que dice: “ya tengo un edificio de hace 27 años, pago una factura de la luz más elevada, pues vamos a hablar con alguna gente rehabilitador, a ver qué nos aconseja. Es un paso para pasar de esas 30.000 viviendas al año que se han rehabilitado hasta el año 2021, a las 300.000 que se quiere llegar en 10 años.


¿Por qué las fachadas de ladrillo en España están en peligro de extinción?

Las fachadas están en peligro de extinción porque ahora mismo entramos en una época en la que se va a invertir mucho en rehabilitación energética de edificios y las fachadas son un elemento importante de los edificios que se van a rehabilitar junto con las ventanas y las puertas. Hay un 40% de las fachadas que se van a rehabilitar, que son originalmente de ladrillo y se están utilizando unos sistemas que tapan el ladrillo en las rehabilitaciones. Entonces, barrios que tradicionalmente han sido ladrillo caravista y que tenían mucho carácter y mucha fuerza, se están desnaturalizando como consecuencia de estas rehabilitaciones. Por eso el ladrillo caravista está en peligro de extinción con estas rehabilitaciones.

¿Y por qué se está rehabilitando de esta manera sin respetar la apariencia y estética de los edificios?

Las comunidades de vecinos y los agentes que están involucrados en estas rehabilitaciones, como pueden ser los agentes rehabilitadores, arquitectos, instaladores..., muchas veces desconocen que hay otros sistemas como el ladrillo termoklinker que permite rehabilitar manteniendo la fachada de ladrillo. Entonces se van a otros sistemas de aislamiento por el exterior enfoscados que matan esa apariencia de ladrillo. La principal razón es falta de información, desconocimiento y luego las autoridades lamentablemente tampoco regulan esto. Hay otros ámbitos donde las autoridades locales regulan la manera de construir, pero no regulan la manera de rehabilitar, lo cual es sorprendente.

¿Cuál es el coste medio de aplicar este tipo de ladrillo termoklinker tanto en un edificio como en una vivienda unifamiliar?

El termoklinker tiene un coste medio aproximado de unos 50 euros el metro cuadrado aproximadamente. Pero hay mucha variedad dependiendo del espesor del aislante y también del tipo de acabado o color del ladrillo. Porque al final estás hablando de distintas arcillas que son las que dan color a ese ladrillo. La mayoría de los ladrillos que hacemos son colores reales.

¿Por qué conviene apostar por ladrillo sostenible?

El ladrillo tiene varias ventajas respecto a otros sistemas. Hay un componente estético y el ladrillo se puede utilizar de muchas formas y hoy en día existen muchos acabados, colores, formas e incluso aparejos a la hora de colocar el ladrillo. Por lo tanto, la estética juega un papel importante. Una segunda razón importante es el mantenimiento. El ladrillo es un producto natural cuyo componente principal es la arcilla, que se cuece a altas temperaturas. Estamos hablando de un ladrillo klinker, que es la calidad máxima, que es la que utilizamos en Termoklinker, que se cuece a 1.300 grados. Eso resiste todo lo que te puedas imaginar: resiste fuego, resiste viento, resiste luz del sol, resiste lluvias. Entonces damos una garantía de 100 años a nuestros ladrillos. Mientras que otras soluciones pasan ocho o diez años y ves fachadas destrozadas por la lluvia o por las inclemencias del tiempo, mientras que el ladrillo es mucho más sostenible. Entonces, la estética es una razón. La sostenibilidad o el poco mantenimiento es otra y luego que es un producto muy sostenible, porque parte de productos naturales como es la arcilla, y que luego incluso ladrillos ya muy antiguos se vuelven a reutilizar en el proceso productivo.

¿Cómo se instala el ladrillo termoklinker?

Termoklinker nació hace 10 años, antes de esta ola de rehabilitación. La Paloma Cerámicas lanzó este ladrillo sostenible al mercado por cubrir una necesidad de industrializar las fachadas de ladrillo. El ladrillo es un producto con mucha historia, muy manual. Tiene aplicaciones muy modernas y acabados muy modernos, pero la forma en la que se colocan los ladrillos sigue siendo muy manual. Y es un proceso muy bonito, muy artesanal, pero que requiere una mano de obra muy especializada. Y nosotros al detectar que cada vez podría haber zonas en España donde no se tenía acceso a esta mano de obra especializada, sacamos termoklinker, una plancha que puedas colocar de una manera muy rápida.

Hoy en día, con toda la ola de rehabilitación, se utiliza más para rehabilitación que para la obra nueva. ¿Cómo se utiliza? Son unas planchas de más o menos 0,8 metros cuadrados que ya tiene el aislamiento y la plaqueta de ladrillo klinker pegada con mortero al aislamiento y tiene cinco puntos de anclaje, cinco rosetas. Entonces es muy fácil, porque entre dos personas colocan la plancha en la fachada ya existente, que puede ser una fachada antigua o puede ser una fachada nueva que quiere revestirse de ladrillo, con un taladro se hacen los cinco agujeros donde están las rosetas, metes los tornillos y vas colocando todas las planchas. Luego pones unas plaquetas de acople entre panel y panel para se vea uniforme y finalmente ya se pone una capa de mortero entre las juntas.

miércoles, 7 de septiembre de 2022

BONO ALQUILER JOVEN EN LA COMUNIDAD DE CASTILLA Y LEON.

 BONO ALQUILER JOVEN EN LA COMUNIDAD DE CASTILLA Y LEÓN 


¿QUÉ PLAZO TENGO PARA SOLICITARLO? 

Desde el 1 de septiembre de 2022 hasta el 30 de noviembre de 2022. 

Toda la información y requisitos a cumplir en 


https://www.tramitacastillayleon.jcyl.es/web/jcyl/AdministracionElectronica/es/Plantilla100Detalle/1251181050732/Ayuda012/1285193085226/Propuesta

jueves, 28 de abril de 2022

¿QUÉ PASA SI VENDO MI PROPIEDAD POR DEBAJO DEL VALOR DE REFERENCIA?


 ¿ QUÉ ES EL VALOR DE REFERENCIA, CUÁNDO ENTRA EN VIGOR ? 

Es el determinado por la Dirección General del Catastro y es una de las características económicas de su descripción catastral.

La entrada en vigor el pasado 1 de enero de 2022 del nuevo valor de referencia de Catastro, introdujo una modificación importante en el mercado inmobiliario. Ese valor es la base mínima para calcular impuestos tan importantes como el de Sucesiones y Donaciones, el de Transmisiones Patrimoniales y el de Actos Jurídicos Documentados. 

Este valor, no tiene en cuenta las características particulares de los inmuebles, por lo que dos viviendas de las misma características constructivas dentro de un mismo bloque pagarán el mismo importe de Transmisiones Patrimoniales, aunque una de ellas este a estrenar y la otra para reformar. 

Así, si la vivienda sin reformar se vende por un precio inferior al nuevo valor de referencia de Catastro, estará sujeta a la misma carga impositiva que la vivienda reformada que se vendería por un precio más alto. 


¿ QUÉ OCURRE SI HAY DISCREPANCIAS CON EL VALOR DE REFERENCIA DE CATASTRO ? 

Cuando surjan diferencias, el comprador siempre va a tener que tributar por el valor más elevado, ya sea el de las escrituras o el del Catastro. Esto supone una clara desventaja para muchos contribuyentes, que se verán obligados a pagar un impuesto superior al que correspondería el porcentaje del precio real del inmueble. 

Ante una inconformidad con el valor catastral, podemos optar por una de estas dos posibilidades:

1. Tributar por el valor de referencia oficial e iniciar posteriormente un procedimiento de reclamación, solicitando la rectificación de la autoliquidación y la devolución de los ingresos indebidos.

2. Tributar por el valor de la escritura, recurriendo posteriormente la liquidación que notifique la Administración. Esta segunda vía conlleva el riesgo de sanciones, puesto que tributar por debajo del valor de referencia de Catastro implica incurrir en un fraude. No solo eso, sino que el contribuyente debería afrontar los intereses de demora correspondientes. Por lo tanto, conviene analizar si merece la pena correr el riesgo o no.

En cualquiera de los casos, un aspecto esencial es que la persona que considera que hay una discrepancia es quien debe demostrar que el valor de referencia de Catastro no se ajusta al de mercado


¿ CÓMO RESOLVER LAS DISCREPANCIAS ?

Para rectificar ese valor de referencia que se considere no ajustado a la realidad, es necesario aportar algún tipo de prueba objetiva que se pueda considerar admisible en un procedimiento administrativo. La vía más eficaz es realizar una tasación independiente que demuestre que el valor del inmueble se corresponde con el que aparece en la escritura y no con el “oficial”. 

En ese sentido, lo ideal es solicitar una valoración antes de cerrar la operación de compraventa y comprobar el valor de referencia de Catastro. 

¿ TIENES ALGUNA DUDA ? 

Consúltanos. VIVE CON CALIDAD. 


FUENTE: https://blog.trovimap.com

miércoles, 8 de abril de 2020

RECOMENDACIONES PARA VENDER TU VIVIENDA

Al igual que nosotros nos preparamos para salir a la calle, nuestro inmueble va a salir al mercado y eso es todo un reto.
Para vender un inmueble con éxito, hay que pasar por varias etapas, decidir el precio de venta adecuado, elegir un buen profesional inmobiliario, tener resuelto el papeleo, etc.

El primer dato a conocer es que según varios estudios realizados, a las personas interesadas en comprar una vivienda solamente les toma un minuto y medio decidirse si le interesa o no una propiedad. Por ello, la primera impresión es muy importante. 
Habitualmente nuestros posibles compradores ven lo que hay en la estancia y no consiguen ves el espacio vacío y con él todas sus posibilidades si un ambiente está muy cargado, sucio, oscuro, etc. 

Existen técnicas para mejorar esta impresión, con el objetivo de cuidar la presentación estética de una vivienda, utilizando diversos recursos de decoración e iluminación para hacerla más atractiva al público. También es muy importante tener un buen reportaje fotográfico, con la luz adecuada y el enfoque correcto, teniendo beneficios como:

1. - Acelerar la venta del inmueble: La venta del inmueble mejora en un 50 - 80%, evitando que siga generando gastos. Es importante no confundir esta técnica con un maquillaje superficial para ocultar los defectos. Se aplica para resaltar el inmueble, despersonalizar el estilo y crear espacios más armónicos.

2.- Generar mayor competitividad: El mercado inmobiliario está en permanente crecimiento. En este panorama de competencia necesitas una herramienta adecuada para destacar tu vivienda entre la gran variedad de propuestas, y para que el inmueble no sea un anuncio más.

3.- Poderosa herramienta de marketing: Por todo lo antes descrito y por el hecho de que a medida que pasa el tiempo hay que recurrir a una rebaja sustancial en el precio, este proceso es muy efectivo. Mientras más despersonalizada esté la vivienda, se ve más atractiva, por lo que traerá una mayor cantidad de personas interesadas.

Para aprovechar todos estos beneficios hay que entender que el inmueble debe de ser un producto especial que facilite la operación y lo mejor de todo, generar más rentabilidad. 

Si deseas más información o asesoramiento personalizado, estaremos encantados de concertar una visita y entrenar tu inmueble para su venta.